公募REITs二级市场触底反弹，多只产品申报加速“上新”

在经历了较长一段时间的连续下跌后，上周公募REITs迎来了触底反弹。

Wind数据显示，上周全市场已上市的29只产品几乎迎来全线上涨，其中富国首创水务REIT、红土创新盐田港(000088)REIT的周内涨幅都超过10%，还有多只产品周内涨幅超过5%，以前期跌幅较大或估值相对较低的项目为主。上周日均成交金额及换手率均大幅提升，呈量价齐升态势。

行业方面，公募REITs“上新”速度正在加快。12月22日，来自上交所和深交所官网的信息显示，华夏首创奥特莱斯REIT已经正式申报，易方达深高速(600548)高速公路REIT获得反馈，招商基金招商公路(001965)高速公路REIT的状态也更新为“已问询”。12月25日和26日也有产品申报或是获得反馈。

《每日经济新闻》记者注意到，12月25日，国泰君安(601211)城投宽庭保租房REIT宣布公众投资者发售部分提前结束募集并进行比例配售，引发市场关注。有机构指出，经过此轮价格震荡调整后，公募REITs产品或存在左侧布局、趋势性回升的机会，当前或是配置型资金布局REITs的较好机会。

二级市场触底反弹，量价齐升

在经历了漫长的下跌之后，公募REITs在二级市场终于迎来了触底反弹。

Wind数据显示，全市场已上市的29只产品除了博时蛇口产园REIT，迎来全线上涨。涨幅超过5%的产品达到11只，其中富国首创水务REIT、红土创新盐田港REIT的周内涨幅都超过10%。所有REITs子板块均出现上涨，其中，生态环保REIT涨幅最大，为11.7%；保障房REIT涨幅最小，为2.9%。

中金公司研报指出，上周大涨的项目以前期跌幅较大或估值相对较低的标的为主。经营权REITs加权总回报为4.39%，两单环保REITs和三单高速公路REITs涨幅高于5%。同时，公募REITs日均换手率为1%，日均成交额3.96亿元，相对前一周均有大幅上升，显示市场情绪进入亢奋区间。

流动性方面，上周REITs总体成交活跃度大幅上升。德邦证券数据显示，上周公募REITs总成交额为3.96亿元，环比上升37.8%，产权和经营权成交额分别为2.29亿元和1.67亿元。

换手率方面，上周REITs换手率为6.1%，环比上升29.8%，产权和经营权换手率分别为6.4%和5.6%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保和交通基础设施类REITs上周的换手率分别为6.7%、6.7%、5.6%、6.1%、15.2%和3.2%。

平安证券研报指出，当前或是配置型资金布局REITs的较好机会，回撤容忍度低的资金则可等待更右侧的机会。“存款利率进一步下行，具有稳定分红属性的REITs吸引力进一步增强，当前REITs的估值水平也在历史低位；且REITs被明确纳入社保基金投资范围后，近期已有多个基金公司的养老产品在投资范围中新增REITs。择券上建议关注基本面更坚实、财务指标完成度更高的板块及品种，如产权类中的保障房板块，经营权中的能源板块。”

多只产品申报、获问询，公募REITs加速“上新”

12月22日，来自上交所和深交所官网的信息显示，华夏首创奥特莱斯REIT已经正式申报。这是继首批四单消费基础设施REITs全部获批后，第五单申报的消费REIT。就在同一天，易方达深高速高速公路REIT获得反馈，招商基金招商公路高速公路REIT的状态也更新为“已问询”。

12月25日，嘉实中国电建(601669)清洁能源获监管反馈；12月26日，华安百联消费也正式申报，公募REITs的常态化发行正在加速进行中。

《每日经济新闻》记者注意到，12月25日国泰君安城投宽庭保租房REIT宣布提前结募，基金管理人将按照该基金份额发售公告中的相关约定对公众投资者有效认购申请采用“全程比例配售”的原则予以确认。

时隔多月，公募REITs市场再现比例配售，也显示出市场和投资者对这类产品情绪的回温。

就在本周，华夏金茂商业REIT和嘉实物美消费REIT也先后进行询价，“活水”正在源源不断地涌进这类产品。

基本面方面，华安张江产业园REIT上周公告披露项目整体签约率为73.62%，项目整体较2023年第三季度末新增签约面积超过4000平方米。此外，多只高速公路REITs也披露了11月份主要运营数据，车流量和通行费收入同比回升态势延续。

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