奥克斯国际(02080)不再续订租赁协议并关闭ZENTRAL

智通财经APP讯，奥克斯国际(02080)发布公告，于本公告日期，集团正于香港中环德己立街30-32号加州大厦的租用物业(租用物业)经营一间品牌名为“Zentral”会所。有关租用物业的现有租赁协议(租赁协议)将于2024年6月30日届满，惟可于租赁到期前不少于6个月(即2023年12月30日或之前)内行使续约选择权以续订租赁协议。公司董事会注意到，集团生活娱乐业务近年一直处于逆境，此乃主要由于COVID-19疫情影响，导致截至2023年3月31日止3个年度的各个年度均取得分部亏损。董事会认为，生活娱乐业务的前景仍然不明朗，并鉴于当前的市道，其分部经营业绩不大可能在不久将来内转亏为盈。因此，董事会已决议不会行使租赁协议附带的续约选择权。集团将就还原安排与业主进一步商讨，以期望于2024年6月30日之前将租用物业腾空交回业主。

随着租赁协议到期，Zentral 即将关闭。此外，位于旺角的“Mini Club”餐厅及酒吧(即集团生活娱乐业务的另一个现有业务)，因相关租赁协议即将到期，故此2023年12月31日后亦将终止营运。终止经营集团生活娱乐业务乃董事会经认真审阅过往分部财务表现及对当前情况进行的整体评估后作出的策略性决定。尤其是，多项负面的宏观经济发展令董事感到担忧，当中包括本地居民生活方式及入境游客的喜好改变、一般消费习惯转变以及香港的社会及人口趋势。该等因素乃导致夜生活需求减少的主要原因，且预期影响将会较长远。在外部经营环境显著恶化的情况下，经考虑经营成本后，董事认为终止生活娱乐业务(即长时间表现欠佳且前景黯淡的分部)符合公司及其股东(股东)的整体利益。

另一方面，集团的物业管理业务自截至2018年3月31日止财政年度成立以来呈现显著且持续的增长。与生活娱乐业务相比，物业管理业务对消费者行为的依赖程度较低，能够更有效地抵御COVID-19疫情影响，于多年来为集团带来稳定的收入来源。由于生活娱乐业务的经营业绩持续欠佳，因此物业管理业务一直为集团的核心收入来源，并为集团财务表现提供一个安全网。董事深信，终止经营生活娱乐业务将对集团的整体财务表现产生正面影响，而物业管理业务亦将继续带动集团未来的增长。