美联:香港商铺租金已见底 投资移民计划重启或推动工厂及写字楼成交

2024-01-03 16:42:56 智通财经 

智通财经APP获悉,美联工商铺行政总裁卢展豪表示,香港商铺的租金已见底,但要升至疫情前水平不容易。另外,港府重启投资移民计划,并将非住宅房地产纳入获准许投资的资产,卢展豪认为这有望推动工厂及写字楼的交投,因为两者的银码较为细化,呎价更容易掌握。他又指,公司收到有关投资移民的查询量很多,自2023年11、12月起也看到成交有上升趋势。

他表示,疫后旅客消费模式转变,香港商户在人手等方面难以与内地竞争,需要发展出差异化。他并不认为香港的酒店房价贵,旅客来港与否最主要是要看香港的吸引力。

卢展豪认为,未来会有更多内地品牌进驻香港开店,虽然在香港的分店未必有很多盈利,但有助于品牌走向国际。而香港作为桥头堡的角色仍不变,仍然会吸引内地企业来港,因为香港有完善的法律基础,资金亦可自由流通。他又透露,有2至3宗中东客人到港视察写字楼的案例。

美联高级区域营业及策略董事江静明指,美联储如果落实减息,港元强势的情况有望缓和,加上内地实施刺激经济成效有望在2024年反映,可带动更多旅客到港,预计香港核心区空置率会进一步回落,区内铺位租金有望上升5至10%,但由于利率仍保持在一定水平,相信香港整体铺位售价2024年全年只会微升约5%内,民生区铺租升幅亦差不多。

(责任编辑:刘海美 )
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