房地产行业研究周报：新房成交下滑 二手房同比回暖

　　一周行情回顾
　　本周，申万房地产指数下跌2.92%，沪深300 指数下跌2.97%，相对收益为0.05%，板块表现强于大盘。
　　行业基本面
　　本周(12.29-1.4)，中泰地产组跟踪的58 个重点城市一手房合计成交38452 套，同比增速-28.9%，环比增速-36.6%；合计成交面积371.2 万平方米，同比增速-38.3%，环比增速-40.2%。
　　本周(12.29-1.4)，中泰地产组跟踪的15 个重点城市二手房合计成交12833 套，同比增速18.1%，环比增速-28.7%；合计成交面积136.8 万平方米，同比增速26%，环比增速-22.4%。
　　本周（12.29-1.4），中泰地产组跟踪的17 个重点城市商品房库存面积19777.9 万平方米，环比增速-0.2%，去化周期104.3 周。
　　本周（12.25-12.31），土地供给方面，本周供应土地3428.9 万平方米，同比增速55.5%；供应均价1290 元/平方米，同比增速-12.4%。土地成交方面，本周成交土地6656.4 万平方米，同比增速-34%；土地成交金额1276.7 亿元，同比增速-42.5%。
　　本周土地成交楼面价1918 元/平方米，溢价率2.4%。分能级来看，一线城市、二线城市和三四线城市溢价率分别为3%、2.5%、2%。
　　本周（12.29-1.4）房地产企业合计发行信用债4 亿元，同比增速-82.03%，环比增速-93.3%。
　　投资建议：
　　2024 年1 月3 日，住房城乡建设部办公厅发布关于进一步加强全国建筑市场监管公共服务平台项目信息管理的通知。通知提到，按照建设工程企业资质标准要求，住建部对全国建筑市场监管公共服务平台工程项目信息数据标准进行了修订。省级住房城乡建设主管部门需抓紧修订完善省级建筑市场监管一体化工作平台相关数据标准，做好平台改造升级工作。这意味着在新的一年里，将进一步完善建设工程企业资质标准，建设符合规定标准的建筑，满足人民群众不断升级的居住需求，推动房地产市场的平稳和健康发展。建议投资者可关注业绩稳健的房企如：越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口和万科A、绿城中国。在物业板块，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿城服务等。
　　风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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