土地周报 | 年初地市供求双低，溢价率小幅回升（1.1-1.7）

2024年第1周

1月1日-1月7日，开年首周土地市场暂未进入“状态”，供求双双大幅回落，供应建面176万平方米，成交建面193万平方米，环比降幅分别高达81%和91%，成交总金额160亿元，平均成交楼板价8258元/平方米。首周土拍平均溢价率7.4%，北京2宗地块摇号成交，三四线城市也出现个别超高溢价成交地块，带动整体溢价率回升。

供应：首周大幅回落81%，总供应建面低至176万平方米。本周重点城市供应大幅减少，总挂牌幅数仅37幅，总建面176万平方米，环比回落81%。一、二线城市供应均较为低迷，一线城市仅北京挂牌1宗商办用地，总建面3万平方米，二线城市共挂牌6宗地块，除西安挂牌一宗纯宅地以外，另外5宗地均为商办用地；三四线城市本周挂牌30宗，总建面135万平方米，城市分布上，湖州、肇庆各占5宗，此外丽水、温州、南通等城市挂牌3宗。

成交：规模较上周环比下降91%，二线仍是成交主力。本周重点城市成交27宗地，成交总建面193万平方，环比大幅减少91%，成交金额160亿元，环比下降88%，平均成交楼板价8258元/平方米。一线城市成交5宗地块，总建面43万平方米，上海1宗商住地块，其余4宗均为北京的纯住宅地块；二线城市成交8宗地，共86万平方米，是本周成交规模最大的能级，但仅有杭州、昆明、长沙和郑州四个城市有土地成交，长沙成交2宗纯住宅用地，其余6宗均为商办地块；三四线城市成交14宗地，共计64万平方米，其中仅有6宗含宅用地，烟台、温州各占2宗，丽水、江门各1宗，其余8宗商办用地，湖州占3宗，丽水、柳州、洛阳等各占1宗。

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