央行发力稳房市：1000亿贷款激活租赁市场，预计消化10万套库存

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【央行推动1000亿租赁住房贷款支持计划以提振房地产市场】在当前房地产市场调整期，央行推出的1000亿租赁住房贷款支持计划引发市场关注。该政策作为结构性工具之一，旨在通过市场化手段促进住房租赁市场的发展。八个二线城市的六大行以及开发性银行将发放贷款，以支持租赁企业批量收购住房库存，进而推动保障性租赁住房和长期租赁市场的稳健发展。贷款利率原则上不超过3%，贷款价值比（LTV）不超过80%，且央行会对符合条件的贷款本金提供全额支持，成本利率仅为1.75%。 通过上述措施，预计能够消化约10万套库存，占试点城市未售库存的9%，若仅针对现房，该比例提升至33%。然而，在市场化原则的约束下，租金收益率与融资成本的倒挂限制了商业租赁企业的参与。在实际操作中，主要是当地城投企业在参与，旨在解决自身的租赁房建设任务和压力。 政策效果的评估显示，它既有助于部分去库存，也支持租售并存的市场发展。但最终效果取决于市场供需关系如何调整及其对租金和房价的影响。而城投企业的参与或许能在一定程度上起到市场“平准”的作用。 对于投资者来说，建议关注那些供给侧改革成效显著且具备稳定现金流的优质房地产开发企业和物业管理企业。同时，也需关注直接从国家重点建设项目中受益的相关企业。 在市场动向上，需求的不确定性和房价以及租金的下行风险仍然需要投资者保持警觉。在慎重分析市场趋势的同时，关注政策导向对房地产市场的长期影响也是重要的。