2023年房地产销售面积降8.5%，政策效应孕育复苏希望

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【2023年房地产市场呈现销售面积先升后降，政策调整助力需求恢复】 在过去的一年里，房地产市场经历了先扬后抑的波动。初步分析显示，春节后至4月，一段时间内积压的需求得到释放，进而推动了销售面积的增长。然而，进入5月和6月，市场销售动力减弱，销售趋势回落。随后，自7月开始，核心城市逐步调整政策，放宽市场管制，连续三个月的销售降幅有所收窄。 政策导向上，稳步化解行业风险和修复行业信用成为主线，这为市场需求的恢复提供了支持。尽管如此，行业资金面依旧存在压力。据统计局公布的数据，2023年，房地产到位资金同比下降了13.6%，显示出房企在投资和开工方面的谨慎态度。只有随着销售市场的逐步修复，投资和开工活动才可能得到一定程度的支撑。 从数据角度观察，2023年房地产销售面积、投资额、新开工面积和竣工面积分别达到111735万平方米、110913亿元、95376万平方米和99831万平方米。相比之前，销售面积和投资额同比分别下降了8.5%和9.6%，新开工面积同比大幅下降20.4%，而竣工面积则实现了17.0%的正增长。 在具体的政策效应尚未完全显现之际，已有迹象表明2024年三大重点工程可能对投资开工起到促进作用。此外，得益于保障交楼的持续推动，竣工面积的正增长态势有望持续。 市场的目光也逐渐聚焦于需求修复和城中村改造两大领域。特别是在核心城市和二手房市场，预期将更快地实现复苏。至于城中村改造项目，相关地方国有企业预计将获得先行优势。 展望未来，虽然行业复苏的趋势已现，但市场依然需警惕房地产销售、结转以及房企信用修复可能存在的不达预期风险。