高力2024年市场展望：预计今年香港甲级写字楼租金最少跌2%

智通财经APP获悉，1月18日，高力发布《2024年市场展望》报告，高力香港研究部主管李婉茵表示，香港房地产市场在2023年好坏参半。随着旅客流入，一线街铺整体租金全年录得7.5%升幅。另外，由于地缘政治和贸易紧张情势而导致仓库和甲级写字楼需求减弱，加上大量新增的写字楼供应，导致空置率创新高，期望2024年全球经济和香港商业环境能改善，以大幅度提升商业空间需求且增加交易活动。高力香港企业客户服务主管颜慧萍表示，2024年上半年疲弱的租赁趋势仍会维持，租户普遍持观望态度，预计2024年香港甲级写字楼租金最少跌2%。

报告指出，在甲级写字楼租金方面，由于经济增长低于预期和利率大幅提升，企业在2023年的策略均以节省成本为优先，而非扩张业务。整体甲级写字楼租金于2023年第四季降至呎租52.9港元，按季跌2.3%，同比下跌6.5%。核心商业区(中环/金钟)租金则大幅调降至呎租93.1港元，按季下跌2.4%，同比下跌8.2%。2023年净吸纳量录得达负97.6万平方呎，空置率为15.9%，创有记录以来新高，按季上升1个百分点。

高力香港企业客户服务主管颜慧萍表示，2024年上半年疲弱的租赁趋势仍会维持，租户普遍持观望态度。甲级写字楼需求会以科技、媒体和电信(TMT)和保险业为主导，有条件的租户亦会考虑从核心商业区周边升级搬迁至核心商业区内质素更高，但租金相约的大厦。预计2024年香港甲级写字楼租金最少跌2%。

在商场新供应上，由于旅游业逐步复苏，一线街铺租金于2023年第四季升幅达2.2%。高力香港商铺服务主管吴凯宁表示，入境旅客在2024年将持续增加，预计餐饮、娱乐、保健、健身室和运动休闲服装零售商将成为今年租赁市场的主要动力，料2024年一线街铺租金最多升10%，整体表现优于民生区零售板块。就商场新供应而言，2024年在新发展区和非核心区将有约400万平方呎的总供应，创下过去20年来的最高纪录。

在一般工业和仓库物业租金方面，高力香港工业物业服务主管陈彪表示，2023年租赁市场由续约行为主导，租户采取观望态度。菜鸟智慧港于2023年尾落成，仓库市场新增410万平方呎可租用面积，使全香港整体仓库空置率由2023年第三季3.1%上升至同年第四季6.6%。随着经济逐渐复苏，市场对新能源车辆和保健食品制造业的乐观情绪推动了整体工业物业需求，料2024年一般工业和仓库物业的租金将趋于平稳。

从投资市场成交额上看，2023年整体投资市场低迷，录得65宗大额交易，总成交额370亿元，同比减少28%，是自2008年来年录得的最低水平。利率大幅上升及经济复苏速度低于预期均导致投资市场疲弱。高力香港资本市场与投资服务联席主管翟聪提到，机构投资者对利率十分敏感，追求超过4%收益回报的资产。在2023年全年，基金只占投资市场成交额的9%，惟用家则占约40%。

翟聪还指出，市场期望在未来的6-9个月，美联储的加息周期能稳定下来，再加上香港特区政府的“总部经济”和“新资本投资者入境计划”的措施均增加投资者信心。预计投资市场成交额将会从2023年的低基数中同比增加37%，至今年的500亿港元。住宿型资产将继续受惠于人才和中国内地学生流入，至于零售板块前景将会随着旅游业形势趋于稳定，资本价值继续可望增加5%-8%。