上海放宽限购提需求，房企销售面积金额双降

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【房地产行业迎新模式求新平衡，需求端政策加码促复苏】 在不断构建新模式的当下，房地产市场正积极寻找新的平衡点。观察12月情况，房地产基本面尚需改善，投资持续低迷，销售在量价上继续调整，房企现金流压力依旧。上海青浦、奉贤区近期放宽限购政策，显现政策层面对需求端的进一步支持，业内期待优化措施能在更广范围内得到有效执行。这将有助于稳定市场预期，刺激购房需求，并与其他经济政策形成合力，推动经济逐步复苏。 尽管12月开发投资同比下降12.5%，较11月有所扩大，但全年累计下降幅度有所收窄，显示出市场略显回暖的迹象。从不同环节分析，土地供应和成交建面全年缩量趋势明显，房企拿地规模减少。而在开工方面，全年同比下降20.4%，尽管较去年有所收窄，开工规模的增长仍受到销售不稳及房企拿地减少的制约。值得注意的是，竣工环节表现亮眼，全年同比增长17%，显示出行业在保交楼方面的决心和效果。 销售市场方面，12月全国商品房销售面积和金额同比分别下滑12.7%和17.1%，均有所扩大，整年累计降幅也有所增加。70城房价指数同比下降，其中新房价格指数下降0.9%，二手房价格指数下降4.1%，均较11月有所扩大。这一现象反映出市场在销售量价上仍在进行调整，寻求新的平衡点。 关于房企现金流，12月全国房地产开发企业到位资金同比减少15.8%，房企资金面仍面临挑战。不过，中央金融工作会议提出应满足不同所有制的房地产企业合理融资需求，业内期望这一措施将缓解房企的资金压力。 在房地产行业的复杂局面中，市场仍需谨慎观察。业内专家普遍认为，政策的深入实施和经济的整体走势将成为影响行业未来的关键因素。需要注意的风险包括行业政策变动、市场下行趋势以及部分房企的经营风险。对此，投资者应审慎评估，自行承担相应风险。