2023年房产融资回暖：31亿净额揭示市场复苏，政策支撑下展望稳健

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【2023年房地产融资现转机：行业实现31亿元净融资，信用风险得到缓解，政策五大主线支持市场稳健发展】在经历了连续两年的负面融资后，2023年房地产行业终于迎来了一丝曙光。行业整体呈现31亿元的净融资，表明了一定程度的市场复苏迹象。尽管整体融资环境未能大幅回暖，但边际改善的迹象已经显现，市场风险正逐渐释放。 这一转变得益于房地产金融政策的有力支持，包括对房企融资的一视同仁处理、保交楼的专项贷款发挥作用、三大工程的央行重启PSL（抵押补充贷款）、不动产证券化的迅速推进以及对住房租赁市场的鼓励。这些政策主线的推进，有利于市场的平稳健康发展。 在融资数据方面，2023年开发贷作为融资的中流砥柱，实现了4800亿元的净融资，而境内债也有所增长，达到184亿元的净融资。同时，股权融资领域也有积极表现，A股股权融资的实施，缓解了港股股权融资的紧缩，录得344亿元的融资额。此外，房地产信托的净偿还比去年大幅收窄，由2022年的5377亿元降至2028亿元。 在信用风险方面，2023年房企信用风险扩散有所减缓，全年仅新增7家出险房企，相较于2022年的42家有显著下降。出险房企的权益销售金额在全国商品房销售总额中的比重也从去年的6.9%下降到1.5%，降低了对行业基本面的直接冲击。 展望2024年，预计房地产行业的到期压力将显著减小，尤其是债务重组的加速推进将为市场带来更多正面影响。特别值得注意的是，融创中国的整体债务重组成功实施，为其他房企提供了债务重组的有益参考。然而，依然有房企可能因销售压力和债务到期节奏的影响，在2024年面临一定的到期压力。 虽然行业前景仍存在不确定性，包括政策环境变化、市场基本面下行风险及部分房企经营风险，但整体而言，2023年为房地产市场带来了缓和信号，为后续的稳定发展奠定了基础。上述内容基于第三方观点整理，旨在提供市场信息，不构成投资建议，市场参与者应自行承担风险。