新规明确！公募REITs权益属性获确认，行业迎来巨大机遇

和讯为您带来近期券商看点，供您参考：

明确公募REITs权益属性定位

根据中国证监会发布的《监管规则适用指引——会计类第4号》，公募REITs可以被确认为权益属性产品。这一规定对于明确公募REITs的权益属性定位具有重要意义，有助于投资机构建立匹配的投资逻辑、投资策略、风险控制、会计核算以及考核机制。

推动公募REITs市场生态建设

建立REITs产品权益属性共识是REITs市场生态建设的基础，将进一步影响市场投融资两端建设、配套机制完善。明确公募REITs为权益属性产品，可以消弭二级市场短期波动对利润表的影响，缓解市场因流动性和止损压力带来的被动减持行为，鼓励机构投资人长期持有。这有利于维护二级市场稳定，促进长期配置投资，并进一步优化投资者结构，推动长期配置型资金比例提升。同时，明确公募REITs的权益属性有助于企业盘活存量资产、降低企业杠杆预期，提高企业发行的积极性，助力公募REITs市场持续扩容。

市场价值有望得到修复

明确公募REITs的权益属性将进一步推动市场锚定REITs底层价值进行交易，促进市场价格更紧密地围绕价值波动。在估值方法调整和市场、管理人、监管的协同支持下，当前许多REITs项目有望从估值偏底部区域得到修复，并凸显其高分红属性和配置价值。