香港楼市“放大招”，债权人趁机出售许家印顶级豪宅！估值约5亿港元，面积达458平方米

2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波宣布楼市全面“撤辣”(撤销住宅物业需求管理措施)，宣布即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

这些措施或将降低买家的入市成本，有助香港楼市回暖。

与此同时，一些卖家也想趁此机会，赶紧将手中的房产脱手。

据界面新闻援引《香港经济日报》等多家港媒消息，此前曾遭债权人接管的许家印香港山顶豪宅，此番就趁香港楼市“撤辣”标售。

接管人趁机出售许家印豪宅

2月29日，据界面新闻援引港媒报道，第一太平戴维斯大中华区行政总裁李伟文表示，获接管人命独家代理招标出售香港布力径10号E洋房。物业为一幢三层独立大宅，配备私人花园及室内升降机。实用面积约4933平方英尺（约合458平方米）。物业以现状出售，截标日期暂定为2024年4月22日。据悉，项目市场估值约5亿港元，每平方英尺逾10万港元。

据每日经济新闻此前报道，布力径一直为香港传统豪宅地段，云集众多名人业主，包括新世界(600628)郑氏家族、何鸿燊家族、罗氏针织创办人罗定邦家族等。布力径6至10号洋房项目由新世界发展兴建，每幢洋房面积约4000至6000平方呎（约372平方米至557平方米）。

2009年，许家印以超过4亿港元买入布力径10号C屋，面积5433平方呎（约505平方米），彼时许家印通过巨山有限公司（以下简称巨山）持有该物业。近两年来，市场才曝光许家印及其关联人士共持有布力径三处物业，除了布力径10号C屋，还有10号B屋及E屋。

许家印在香港山顶布力径三处豪宅卫星地图

在2021年10月，布力径10号B屋被作为抵押物质押给中国建设银行（亚洲），以换取约3亿港元贷款。彼时，许家印频繁被传出售或抵押其个人资产。

约一年后，建行（亚洲）作为债权人接管了10号B屋，这也是许家印当时在境外被首先接管的个人资产之一。

2023年初，接管人曾委托代理商在市场出售布力径10号B屋，虽然有多位买家都曾咨询该处物业，但最后因为收到的意向（价格）未达要求而收回。

《每日经济新闻》记者查询香港土地注册处资料发现，布力径10号B屋2009年开始由源讯有限公司持有，市值约7.29亿港元。10号C屋、E屋同样是从2009年8月开始分别由巨山、好邦有限公司（以下简称好邦）持有，这两处物业在2021年11月同时抵押给财务公司欧力士，再加两间离岸公司担保，合共借贷8.21亿港元，而其中一间担保公司与许家印前妻丁玉梅相关。

去年11月22日，据香港经济日报消息，债权人已于11月21日向当局递交了接管文件，预计几天内可以正式接管布力径10号C屋、E屋。

许家印前妻向许家印儿子要账

许家印豪宅接管人此番选择趁着香港楼市“撤辣”标价出售，或许是个不错的契机。但对恒大来说，其危机还远远没有解除。

近日，据香港媒体报道，恒大集团创始人许家印前妻丁玉梅2月26日入禀香港高等法院，向许家印次子许腾鹤追讨折合逾10亿港元。

入禀状称，根据原告与被告于2020年6月16日签订的贷款协议，被告未有在约定还款日向原告人还款，因此原告向被告申索港币7.3248亿元，当中包括贷款本金港币5亿元、利息港币4500万元及每日逾期利息港币逾18万元；美元4097万元，当中包括本金美元3000万元、利息美元270万元及每日逾期利息美元827万元。

2月19日，恒大地产集团有限公司（简称“恒大地产”）及相关当事人收到上海证券交易所和深圳证券交易所的公开谴责处分决定，违规事实主要为恒大地产未能在规定时间内提交并披露2022年中期报告和2022年年度报告。

同日，恒大地产持有恒大地产集团武汉有限公司13.08亿元股权被宜昌市中级人民法院冻结，冻结期限自2024年2月19日起，至2027年2月18日止。2月6日，恒大地产披露，截至2023年12月末，较前次公告所载截至时点新增60条被执行信息，新增被执行金额合计62.73亿元；恒大地产作为被执行人被冻结的子公司及参股公司股权较前次公告所载截至时点新增14笔。

1月29日，中国恒大在香港高等法院再提讯。法官正式颁令，要求中国恒大清盘。当天，港股中国恒大、恒大汽车、恒大物业盘中停牌。

1月30日，恒大物业、恒大汽车双双复牌。复牌前，恒大物业在港交所公告，公司控股股东中国恒大集团于1月29日被香港高等法院颁令清盘。除上述所披露事项外，公司不存在需要公布的其他内幕消息，董事会将密切跟进上述事宜的发展，并将于适当时候就有关事项的进展作出进一步的公告。

截至目前，中国恒大依然处于停牌状态。

据中国证券报，恒大集团执行总裁肖恩对中国恒大被颁令清盘一事作出回应。肖恩表示，接下来，集团将直面困难和问题，采取一切合法合规的措施，在保障境内外债权人合法权益的前提下，稳步推进集团业务正常经营。同时，将积极与清盘人沟通，依法配合清盘人履行相关程序，根据国际惯例、市场规则推进债务化解等工作。此外，恒大还将稳步推进保交楼等重点工作。

中国恒大财报显示，截至2023年6月底，中国恒大总负债为2.39万亿元、总资产为1.74万亿元，净资产为-6442亿元。

编辑|孙志成 杜恒峰