房地产行业动态点评：百强房企销售受春节错位因素扰动

　　2 月百强房企销售受春节错位因素扰动
　　亿翰数据显示，2024 年2 月百强房企（公司可比口径）单月销售金额环比下降26.5%，同比下降61.6%，降幅较1 月走阔26.7 个百分点，受春节错位因素扰动。2 月25 日，贝壳新房/二手房成交量KMI 指数分别为47.5/46.4，环比+11%/+16%，一二手市场景气度在春节假期后迎来回暖，在需求端政策支持下，我们期待销售市场3 月迎来小阳春。
　　TOP30 房企销售门槛金额降幅最少
　　2024 年1-2 月TOP10、TOP20、TOP30、TOP50、TOP100 房企的销售金额入榜门槛分别达122、62、42、19、7 亿元，同比-51.3%、-51.9%、-47.0%、-58.7%、-54.9%，其中TOP30 门槛金额降幅最少。百强房企单月销售金额中9 家环比增长，较1 月减少8 家，2 家同比增长，较1 月减少13 家。2024 年2 月TOP3、TOP10、TOP11-20、TOP21-30、TOP31-50、TOP51-100 单月销售金额同比-48.3%、-59.4%、-62.3%、-58.5%、-64.3%、-68.3%，降幅较1 月分别走阔20.6、26.5、22.6、37.6、29.9、24.9 个百分点。
　　央国企和民企销售均有所承压
　　百强房企中，央国企和民企2 月销售金额的同比增速分别为-61.1、-68.2%，降幅较1 月分别走阔31.1、26.3 个百分点，央国企和民企的销售均有所承压。TOP50 中单月同比实现增长的房企仅有阳光城1 家，较1 月减少6 家。
　　此外，其中38 家房企的单月同比降幅超50%。
　　大力度降息落地，稳地产诉求坚定
　　根据贝壳的数据，2 月百城首套主流房贷利率平均为3.59%、二套主流房贷利率平均为4.16%，均较1 月降低25BP，与5 年期LPR 降幅一致，为2019年以来最大的单月降幅，且均已降至2014 年以来房贷利率最低水平。1 月以来，随着监管层对房地产支持力度的强化，加大需求端政策支持力度，并推进监管层扶持政策落地，叠加降息的落地，我们期待政策能够推动行业信心修复，为板块提供估值修复空间。我们看好核心城市储备充沛的房企以及运营稳健的优质房企。
　　投资建议
　　重点推荐：1）A 股开发：城建发展、建发股份、滨江集团、万科A；2）港股开发：越秀地产、建发国际集团、华润置地、中国海外发展；3）物管公司：中海物业、保利物业、华润万象生活、滨江服务、招商积余、万物云。
　　风险提示：行业政策、行业基本面下行、部分房企经营风险。
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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