小摩:撤辣短期提振香港楼市销量 但不宜过分乐观

2024-03-05 16:59:37 智通财经 

智通财经APP获悉,3月5日,据小摩发文称,撤辣后的香港楼市销售反弹,香港发展商股价温和上升1%,跑赢恒指,反映市场对楼市撤辣有所改观。不过,小摩认为,投资者不会对香港住宅楼市前景过度兴奋,加上入市的兴趣有限,即使短期楼价及成交量会受到撤辣消息而提振,面对更多新盘推售,楼价或再次回到下降的轨道之中。预期今年香港楼市成交量同比改善30%,但住宅楼价仍跌5%至10%,相较于楼市成交量,楼价对香港发展商股价推动的力度更大。

小摩称,撤辣后楼市成交反弹,主要由于两大原因:一是,买家观望财政预算案而押后买楼,积压了不少楼市需求;二是,若以中国内地一线城市放宽房策的经验看,随后1至2个月的楼市成交量将会上扬,但之后再次回落,若香港楼市情况与之相似,撤辣后则释放了此前被压抑的需求。

截至2023年底,香港一手楼存量已升至25个月高位,达2.3万伙,而且潜在推售的单位超过4万个,而去年只售出1.1万个单位。小摩称,即使今年乐观地估计,全年售出单位数目位增至2.2万个,仍需要逾30个月的时间,才能消化所有潜在的新盘库存。二手楼方面,小摩认为,过去数日的二手成交个案中,不少为亏损离场,反映置业者对楼价信心仍然疲弱。

此外,小摩指,当市场对于楼市的消息再次转向负面,例如去货速度下降,认为香港发展商股价的沽空比率或再次上扬。

(责任编辑:宋政 HN002)
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