小摩：撤辣短期提振香港楼市销量 但不宜过分乐观

智通财经APP获悉，3月5日，据小摩发文称，撤辣后的香港楼市销售反弹，香港发展商股价温和上升1%，跑赢恒指，反映市场对楼市撤辣有所改观。不过，小摩认为，投资者不会对香港住宅楼市前景过度兴奋，加上入市的兴趣有限，即使短期楼价及成交量会受到撤辣消息而提振，面对更多新盘推售，楼价或再次回到下降的轨道之中。预期今年香港楼市成交量同比改善30%，但住宅楼价仍跌5%至10%，相较于楼市成交量，楼价对香港发展商股价推动的力度更大。

小摩称，撤辣后楼市成交反弹，主要由于两大原因：一是，买家观望财政预算案而押后买楼，积压了不少楼市需求；二是，若以中国内地一线城市放宽房策的经验看，随后1至2个月的楼市成交量将会上扬，但之后再次回落，若香港楼市情况与之相似，撤辣后则释放了此前被压抑的需求。

截至2023年底，香港一手楼存量已升至25个月高位，达2.3万伙，而且潜在推售的单位超过4万个，而去年只售出1.1万个单位。小摩称，即使今年乐观地估计，全年售出单位数目位增至2.2万个，仍需要逾30个月的时间，才能消化所有潜在的新盘库存。二手楼方面，小摩认为，过去数日的二手成交个案中，不少为亏损离场，反映置业者对楼价信心仍然疲弱。

此外，小摩指，当市场对于楼市的消息再次转向负面，例如去货速度下降，认为香港发展商股价的沽空比率或再次上扬。