城市调控新风向：住建部释放信号，房地产市场迎精细化调控，2024年政策调整预测

住建部释放关键信号：城市政府用好调控自主权 资不抵债房企该破产就破产

在十四届全国人大二次会议民生主题记者会上，住建部部长倪虹就住房市场和城乡建设领域进行了深入解答，重点涉及房地产发展新模式、政策调整及房企融资等问题。

倪虹指出，房地产市场正处于调整期，但城镇化发展和存量住房更新改造需求仍为市场提供了广阔前景。

在回应“房住不炒”政策时，倪虹强调，政策的核心是完善市场加保障的住房供应体系，建立租购并举的住房制度，保障民众住房需求。

针对房企债务问题，倪虹提出，对于严重资不抵债、失去经营能力的房企，应依法依市场化原则进行破产或重组。

中原地产首席分析师张大伟预测，2024年房地产市场将迎来新的政策调整，政府调控将更加精细化，不同地区将根据实际情况制定差异化政策。

倪虹强调，为稳定房地产市场，将充分赋予城市政府调控自主权，优化房地产政策。预计一线城市将继续优化限购政策，二线城市将全面取消限制性政策，核心城市在降低首付比例、房贷利率等方面仍有放松空间。

在防范风险方面，倪虹提到，将建立城市房地产融资协调机制，支持房地产企业合理融资需求，并依法查处损害群众利益的行为。

在促进转型方面，倪虹提出加快配售型保障房和保租房建设，以多样化、多元化解决居民住房问题。2023年8月发布的指导意见提出配售型保障房的发展思路，多地已公布建设计划。

再次提及“房住不炒”，倪虹表示，将完善保障+市场住房供应体系，并推进现房销售模式，以改善土地管理、住房交易、保障、金融和税收制度。

业内人士认为，随着政策的实施和资金的到位，房地产建设将加速推进，对稳投资、稳需求将产生积极作用。

倪虹部长最后强调，将致力于建设质量好的房子，为市场提供绿色、低碳、智能、安全的住房，同时鼓励提供优质服务的企业，为房地产行业的可持续发展奠定基础。