万科急筹800亿缓解债务压力，加速资产证券化助力楼市寒冬突围

市场传闻万科与12家商业银行筹资800亿以应对未来到期公开市场债券偿付。尽管万科方面未对此作出回应，但在当前楼市低迷和融资困难的情况下，万科采取了一系列措施以缓解债务压力。

万科正寻求一笔离岸银团贷款，中国银行（香港）或为牵头行，预计中银香港授信额度约15亿港元。此外，工行将作为牵头行，与农行、中行、建行、交行和邮储银行六家国有银行，以及招行、平安等六家股份制银行，为万科筹措约800亿元的银团贷款。

万科还通过转让部分资产以加快资金回笼速度。今年2月，领展房产基金以23.84亿元的价格收购上海七宝万科广场余下50%权益。万科还计划通过申请经营性物业贷、实施资产证券化等方式，以加大拓展新融资渠道的力度。

万科在商业、物流、保障性租赁住房等方面的资产证券化工作也在推进。3月1日，华夏万纬仓储物流封闭式基础设施REIT在深交所发布招募说明书，正式进入发行阶段。该REIT的资产方为万科旗下万纬物流，底层资产为佛山南海物流园、绍兴诸暨物流园和湖州德清物流园。

除了在融资端展开积极应对，万科还在狠抓销售的同时，加大了项目建设交付的力度。万科等企业加大了项目在不少城市的促销力度。然而，市场能否回暖，以及企业销售业绩能否好转，仍是万科长期面临的挑战。