新城控股2023年营收微增，净利下滑47%，商业运营表现亮眼

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新城控股2023年营收恢复增长
新城控股2023年全年营业收入1191.7亿元，同比增长3.2%。尽管营业收入有所恢复，但归母净利润同比下降47.1%，主要原因包括高地价项目结转影响毛利率，以及未确认递延所得税资产导致所得税费用增加。

销售和回款情况
2023年公司合同销售面积和金额分别同比下降18.69%和34.52%，但在回款方面取得显著成效，全口径回款率达107%。此外，公司境内外公开债券存量约为251.4亿元，2024年行权量约85.5亿元。

已售未结资源
新城控股已售未结转面积达2,170.12万㎡，能覆盖2023年结算面积的1.3倍，为未来业绩提供保障。

商业运营能力提升
2023年公司商业运营总收入113.24亿元，同比增长13.17%。在全国135个城市布局198座吾悦广场，开业及委托管理在营数量达161座，出租率达96.48%。

风险提示
新城控股面临的风险包括出租率下滑、需求侧信心恢复不及预期以及地产政策不及预期等。