房产早参 | 3月全国百城二手住宅价格连跌23个月；万科与烟台当地合作方纠纷已进入司法程序

| 2024年4月2日 星期二 |

NO.1 3月全国百城二手住宅价格连跌23个月

4月1日，中指研究院发布的《百城价格指数报告》显示，3月楼市进入传统营销旺季，房企推盘节奏显著加快，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比结构性上涨，平均价格为16311元/平方米，环比上涨0.27%，涨幅较2月扩大0.13个百分点，同比上涨0.82%；同时，部分城市二手房成交回暖，但业主多采取降价策略以取得成交，带动百城二手住宅价格环比跌幅扩大0.19个百分点，平均价格为15088元/平方米，环比下跌0.56%，已连续23个月环比下跌，同比跌幅扩大至4.80%。

点评：尽管市场总体趋势向好，但新房和二手房行情分化。新房市场对高品质住宅的需求仍旧旺盛，这对房企而言是提供更多高端产品的信号。而二手房市场延续下跌趋势，则说明市场仍存在较大去库存压力，价格调整将有助于更好地满足刚性和改善型需求。房企在制定销售策略时必须考虑到这些细微的市场变动，做出灵活的应对措施。

NO.2 郑州今年计划完成二手住房“以旧换新”1万套

4月1日，郑州市六部门联合印发《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》称，2024年全市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套。一是郑州城市发展集团收购二手住房，促成群众通过“卖旧买新、以旧换新”购买改善性新建商品住房。先行在金水区、郑东新区等区域进行试点。试点期间完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”500套，逐步在全市全面实施全年计划完成5000套。二是政府政策鼓励，群众通过市场交易实现“卖旧买新、以旧换新”。全年计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”5000套。对通过以上两种方式换购新建商品住房的，郑州市现行的契税补贴30%政策延续到2024年12月31日。

点评：郑州的这项政策试图通过官方介入市场，加速二手住房流通，提高住房置换率，是对当前房地产市场结构性问题的一种创新尝试，可能刺激当地房地产市场的活跃度，帮助解决部分居民的改善性住房需求。但其实施效果需密切关注，因为政府主导的市场干预可能会带来一定的市场扭曲，其对市场信心和市场价格的影响应仔细评估。

NO.3 深圳二手房月成交量重返5000套关口

4月1日，深圳市房地产中介协会披露数据显示，一季度全市二手房成交11742套，同比增长13.9%，3月市场活跃度明显提升。据统计，3月深圳市新房共成交2816套，环比增长184.4%，同比下降61.8%，其中新房住宅成交2245套，环比增长176.8%。全市二手房录得5196套，环比增长116.6%，同比增长5.1%，已升破5000套行业荣枯线标准。截至4月1日，根据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源58122套，对比3月1日统计的53753套在售房源增加4369套，环比增长8.1%。春节假期复工后，市场二手房在售量呈现持续增长态势。

点评：深圳二手房成交量的增长反映了市场在短期内供需关系的改善。一季度二手房成交量增长和在售量的持续增长，表明市场潜在的活跃度正在上升，这可能与市场预期有关，也可能是因为政策环境的改善。这种市场变化，对于中介机构等市场参与者来说，是吸引客户、推动交易的良机。

NO.4 万科与烟台当地合作方纠纷已进入司法程序

4月1日，烟台市百润置业发布《关于郁亮操控万科谋取私利有关情况的反映》在社交媒体流传。对此，万科方面回应称：烟台市百润置业在网上发布对本公司和公司负责人员的恶意言论，内容严重失实。烟台万科和当地合作方的纠纷，目前已经进入司法程序，相信法律会给出公正的判断。相关不实指控和商业诋毁，已经构成对个人的诽谤罪和对公司名誉权及商业信誉的非法侵害，公司会采取法律行动维护合法权益。

点评：万科正在通过法律途径来解决公司名誉受损问题。这种矛盾的公开化对公司的声誉和市场信心都有负面影响，公司应尽量保持内部管理的稳定和对外形象的良好，以维护投资者和消费者的信心。

NO.5 万达文旅集团总裁张霖辞职

日前，万达集团宣布，张霖已辞去文旅集团总裁职务。张霖自2007年起在万达集团担任要职，历经多个高层管理岗位的历练，包括万达集团财务部总经理、投资集团董事长、商管总裁等。此次辞职前，他同时担任万达集团的三大产业集团之一——文旅集团的总裁。辞去文旅集团总裁后，张霖目前仅保留万达集团董事一职。接替张霖的是张春远，他曾在万达负责过宝贝王业务。

点评：这或许反映了万达集团在管理层调整或战略定位上的变化。万达文旅作为旗下的重要产业之一，其领导人的变动可能会影响到公司的运营和战略实施。新任职张春远的背景和经验会对万达文旅产生一定影响，这将是业界关注的焦点。同时，这也表明了万达集团高层管理的动态调整，以应对不断变化的市场环境。

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