光大地产物业板块逆势上扬，PE估值均值7，社区养老新政助力市场潜力释放

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光大地产AH物业板块月度表现
2024年3月，光大地产AH物业板块指数上涨4.5%，同期表现优于沪深300、恒生指数和恒生港股通指数。

个股表现
2024年3月，光大物管样本股平均涨幅为-9.8%，越秀服务、新大正、绿城服务等个股涨幅居前。2024年1-3月，金茂服务、越秀服务和滨江服务等个股表现较好。

港股通持股比例变化
3月，保利物业、华润万象生活的港股通持股比例有所增加。1-3月，雅生活服务、保利物业、中海物业等个股的持股比例变化较为显著。

估值情况
截至2024年3月28日，样本股2024年的WIND一致预测PE估值范围为2到14，均值约7。部分重点公司如绿城服务、新城悦服务等的PE-ttm处于较低水平。

行业动态与政策
民政部门积极发展社区嵌入式养老服务机构，住建部计划改造5万个老旧小区。上海推动老年助餐服务高质量发展，多地规范电动自行车停放充电管理。

企业基本面
物业行业基本面稳健，现金流充沛，分红比例稳定提升。部分公司如华润万象生活、万物云、保利物业等盈利能力和经营效率提升。

风险因素
行业面临人工成本风险、第三方外拓竞争加剧风险、增值服务拓展风险、关联方依赖风险和外包风险。

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