中金印力消费REIT上市：杭州西溪印象城助力区域经济发展与客流量增长

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【中金印力消费REIT即将上市，底层资产为杭州西溪印象城，有望带动区域经济发展】消费基础设施REITs基金作为国内首批注册之一，中金印力消费REIT上市在即，其底层资产紧邻杭州西溪湿地的西溪印象城。REITs基金底层资产需具备稳定持续产生现金流的能力，而西溪印象城自2013年开业以来，凭借浙江首家山姆会员店等优势，已成功吸引并稳定客群。商业不动产的持续运营至关重要，西溪印象城定位为城市级购物中心，不断吸纳新家庭和年轻人，以保持客群稳定。交通的改善也为商圈注入新鲜活力，杭州地铁三号线的开通及未来12号线的建设将进一步提升商圈辐射作用。 近年来，西溪印象城逐渐成为杭州市具有重要影响力和区域代表性的标杆商业物业，通过其辐射作用促进了整个区域的发展。商场临近的绕城高速也带来不少外围县市的客群。商业不动产是流转的生意，为了保持对客群的吸引力，西溪印象城不断进行调整和优化。2023年1-9月数据显示，西溪印象城客流量、销售量较2019年同期均有10%以上的增长。印力集团的招商策略为“抓住孩子、抓住胃”，通过增加餐饮比例、搭配次主力店及专门店等手段，提升消费者的消费体验。 印力集团深耕商业不动产20年，已成为国内消费基础设施领域的领先企业。截至2023年9月30日，运营管理项目165个，遍布全国53个城市，管理面积超过1200万平方米，项目估值规模超过1000亿元。中金印力消费REIT上市后，将增加企业融资渠道，助力企业发展。国家推行消费基础设施REITs基金，有利于优化消费场景，激发市场潜力，进一步扩大内需、提振消费和拉动经济增长。对投资领域而言，消费基础设施REITs有助于扩大公募REITs市场的规模和深度，为投资者提供多元化的投资选择，丰富和健全公募REITs市场资产谱系。 2023年10月，证监会发布《关于修改〈公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）〉第五十条的决定》，将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施。消费类REITs的发行上市将促进商业不动产行业资金融通，盘活存量资产，推动商业不动产高质量发展。此外，还将推动商业不动产行业向提升资产管理能力的轻资产运营模式转型，助力企业提升内功、持续提高收益率，走向资产管理、升值的良性循环。