一季度新房销售下降，二手房加速挂牌，房地产市场面临调整压力

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房地产市场走势分析
从国际比较和供需角度来看，房地产市场价格稳定需要总需求保持稳定和二手房挂牌量减少。今年一季度新房销售有所下降，二手房挂牌速度加快，房价可能面临阶段性压力。政策方面可能在“四限”、房贷利率等方面采取措施。

房价调整情况评估
关于房价是否已调整充分，市场通常从房价收入比和租金收益率两个指标进行分析。我国大多数城市的房价收入比处于国际范围内，而超高和部分高能级城市略高。租金收益率受多种因素影响，不宜简单进行国际比较。

一二手房市场现状
近年来一二手房市场特点已发生变化，通过构建供需分析框架，本轮房价下行可分为两个阶段：第一阶段由总需求收缩驱动，第二阶段主要由总供给扩张导致。房价具有自我实现的惯性，政策需及时调节以防范风险。

房价未来走势预测
根据土地供应和需求情况，房价企稳点可能因城市而异。头部城市需求支持政策空间较大，二手房挂牌量可能较早止涨转降，而中低能级城市可能相反。

风险提示
需关注房地产支持政策出台和落地情况，以及房企信用变化。投资者应自行承担风险。