探索房地产市场新动态：一季度需求回落，房价企稳关键揭秘！

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房地产市场供需分析
根据国际比较和供需分析，房地产市场的总需求稳定及二手房挂牌量减少是房价企稳的关键。今年一季度新房销售走弱，总需求回落，二手房挂牌速度加快，房价可能面临压力。

房价调整情况分析
市场从房价收入比和租金收益率两指标评断房价调整。我国大部分城市的房价收入比处于国际范围内，而超高和部分高能级城市略高。租金收益率受多种因素影响，不易简单通过国际比较评价其合理性。

一二手房市场现状分析
近年来，一二手房市场空间分割、定价隔离的特点已改变。通过构建的供需分析框架，可将房价下行分为两个阶段，第一阶段由总需求收缩驱动，第二阶段由总供给扩张驱动，主要在消化累积超额供给。

房价未来走势预测
房价企稳点或需总需求稳定和二手房挂牌量止涨转降。不同城市达企稳点时间可能不同，头部城市可能更快达到。土地供应持续走低，房价走势需持续关注。

风险提示
需关注房地产支持性政策出台和落地情况，以及房企信用变化。