大行评级｜瑞银：香港撤辣后物业交投逐渐放缓 估计今年住宅楼价下跌约5%

瑞银发表报告指，自2月28日香港楼市撤辣后，3月份住宅新盘销售4,100伙，相当于去年全年销售约40%，但4月初至15日，销售已放缓至1,015伙。以日均交易量计，由3月份133伙减少至4月的68伙，但仍然高于1月至2月的8伙至13伙。每周二手成交量亦放缓，该行维持原先预测，估计今年住宅楼价下跌约5%，主要因为库存仍高，高利率或维持较长时间，以及宏观经济疲弱。

以目前销售进度，瑞银估计全年住宅新盘销售约1.7万至1.8万伙，即需以34至36个月消耗全部库存，仍高于该行估计楼价回稳的库存水平30个月，由于市场估计高利率环境维持较长时间，相信发展商继续视销量优先于售价，以加快现金回笼。在该行覆盖的相关股份中，长实由年初至4月中，香港合约销售107亿港元，属最高水平，其次是恒地及嘉里建设。在股份方面，偏好信置的净现金水平，亦偏好恒地，因为北部都会区农地转换加快。