保利发展(600048)2024年一季报点评：营收同比提升 全口径销售金额稳居TOP1

公司营收同比增长，利润较2023 年同期仍下行。2024 年第一季度，公司实现营业收入497.48 亿元，同比增长24.51%，受项目结转毛利率、权益比例下降等影响，净利润39.83 亿元，同比增长0.44%，归属于上市公司股东的净利润22.24 亿元，同比下降18.28%。
全口径销售金额稳居行业第一，获取新项目聚焦核心38 城。2024 年第一季度，公司实现签约金额629.84 亿元，同比减少44.81%，根据克而瑞统计，全口径销售金额稳居行业第一位，签约面积366.87 万平方米，同比减少41.84%；截至2024 年3 月，公司新拓展房地产项目4 个，新增容积率面积59 万平方米，总获取成本50 亿元，全部位于38 个核心城市；截至2024 年一季度，公司共有在建拟建项目635 个，在建面积8150 万平方米，待开发面积5758 万平方米，土储充足。
销售回笼率超90%，负债结构良好。2024 年第一季度，公司实现销售回笼576.51 亿元，综合回笼率为91.53%，资产负债率为75.88%，较上年度末下降0.66 个百分点。
投资建议：公司作为央企龙头，在销售端和土地拓展端均具备优势，随着结算优质项目，未来利润或将进一步修复。我们预测2024-2026 年营收分别达3614.40 亿元/3857.11 亿元/4125.01 亿元，同比增长4.2%/6.7%/6.9%；2024-2026 年PE 倍数为9/6/6。维持“推荐”评级。
风险提示：公司土地拓展不及预期；市场回暖速度不及预期
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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