近期地产政策综评：如何解读近期限购密集放松？

事件：4 月份以来，长沙、成都陆续全面松绑限购，南京恢复购房落户。
4 月30 日政治局会议提出“消化存量、优化增量”，随后北京、深圳陆续放松限购，杭州、西安跟进全面松绑限购。
充分赋予地方自主权，4 月多城多措呵护需求。1 月底，住建部提出用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可因地制宜调整房地产政策，随后3 月下旬国常会明确房地产“支柱产业”地位，提出进一步优化房地产政策。在中央指导下，4 月开始各地需求侧政策逐渐出台：①4 月18 日，长沙全面松绑限购；②4 月26 日，南京恢复购房落户政策；③4 月29 日，成都全面松绑限购。全国核心城市于4 月开始再迎限购松绑潮。
中央指导再明确，4 月底政治局会议提出“消化存量、优化存量”。4月30 日，中共中央政治局会议提出要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，会议再提去库存，我们在相关报告中表明核心城市取消限购等需求侧进一步宽松政策值得期待，中央性指导进一步明确。
5 月初始，多城响应号召，全面松绑。政治局会议4 月底提出“消化存量、优化存量”后，多城快速回应，积极响应中央号召：①天津当天放松市六区120 平以上新房限购，京津冀户籍购房一视同仁；②北京当天放宽购买五环外商品房限制。随后5 月初始，多城陆续密集出台相关楼市优化政策：③5 月6 日，深圳定向放松非核心区限购，适度调整企业购房规则；④5 月9 日，杭州全面放开限购；⑤5 月9 日，西安全面放开限购。
限购仅剩6 地，分别为海南省、及北上广深津，住房限购令进入尾声。
4 月开始，伴随全国范围内核心城市限购松绑潮，长沙、成都、杭州、西安陆续全面取消限购，截至5 月9 日，全国范围内仅剩海南省、北京、上海、广州、深圳、天津等6 地实行不同程度的限购政策，住房限购令已步入尾声，为适应新的供求关系，结合中央层面明确的政策指导，一线城市在内的其余地区有望进一步松绑限购。
投资建议：在国常会与政治局会议指导下，近期多城响应会议号召，全面放松限购，北京、深圳陆续优化限购。当下正处于政策密集放松期，一线城市限购有望持续放松，行业企稳具备政策宽松环境。标的方面，重点关注：我爱我家、贝壳-W、建发股份、华润置地。此外，建议关注：
①二手房（我爱我家、贝壳-W）；②稀缺物业持有运营（华润置地、中国国贸、浦东金桥、龙湖集团、新城控股）；③高股息（建发股份、南京高科），④布局优化的龙头（中国海外发展、招商蛇口、保利发展）。
风险提示：政策落地不及预期；信用风险持续蔓延；楼市回暖不及预期。
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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