一锤定音！市场疯传外围地产收购传闻

市场整体缩量回调，量能已经快速从五一节前后的万亿级别，缩减到今天的7000多亿了。截至下午2:20，全A等权指数下跌0.5%左右。今天大家在疯传的一条重磅传闻就是地产收储。据外围报道说，我们正在考虑由地方ZF收储，来帮助化解存量房。钱从哪来？通过ZF从国有银行贷出来。然后以一个比较大的折扣价，从资金紧张的地产开发商手中收购。而这波收购过来的房子，将被用作保障房，以相对低廉的价格租给收入较低的人。报道说这个方案还只是在征求意见中，目前并没有确切的官方消息，会不会落地还两说，你们也先别太激动。当然市场已经沸腾了，房地产板块几乎是直线拉升，盘中一度大涨4个多点。其实外围报道的这个方案，之前日本就干过，形式几乎是一模一样，ZF收储过来的房子叫“公营住宅”。核心目的就是帮助地产行业去库存，既帮助房地产企业走出困境，化解潜在的宏观风险，同时也能刺激经济。说到底就是，单纯依靠市场需求几乎不可能解决地产困难（该刺激的招儿都出的差不多了），所以最后只能靠ZF出钱兜底了。

其实市场对这件事的预期，从4月底会议开完就有了，当时就明确提出，要“统筹研究消化存量房产”。但也说得很明白，是要“研究”。背后其实是有很多争议和博弈的。最直白地说，地方贷来的这钱是有成本的，也是要还的，万一市场持续下行，深套了怎么办？地方有多少底？现在地方的zhai务压力已经很大，如今又再加一波这么猛的，扛不扛得住？而且即便是要这么做，各地的情况也悬殊，既要考虑财政压力，也要看当地的租金回报率，这笔账要算清楚，那中间就会有复杂的博弈。所以整体来看这件事还是有很大不确定性的。我不是说这事儿一定不行（事实上如果真的出台了，对A股肯定是好事，也能稳住外资信心），只是在目前能见度还比较低的时候，提醒一下里面的风险，还太左侧了，没必要这么冒进。