REITS周报：市场小幅回调 首单孵化器REIT获监管反馈

　　核心观点
　　本周中证REITs 收盘指数下跌0.77%（近期新发REITs 因不满足上市时长等因素尚未纳入），收于809.75。从我们构建的指数来看（已纳入近期新发REITs），产权类REIT 下跌0.2%，经营权类REITs 下跌0.6%。本周将上交所针对首单孵化器REIT——招商科创孵化器REIT 项目出具了反馈意见，监管的关注点主要集中于基础设施项目运营情况和项目估值合理性等两方面。本次问询的关注点更加细化，尤其估值方面结合招商科创孵化器REIT的租金取值、增长率、出租率、折现率等数据，针对核心估值参数的合理性、充分性等内容作出细致的问询，延续了此前压实REITs 一级估值的思路。
　　行业动态信息
　　政策及新闻回顾：2024 年5 月13 日，北京证监局召开2024 年辖区债券监管工作会议，辖区已上市发行9 只公募REITs，募集资金超300 亿元，产品只数和规模均居国内首位；辖区2024 年债券监管工作将聚焦债券市场功能发挥，推动公司（企业）债、企业ABS、公募REITs 有效协同，助力首都经济高质量发展。
　　行情回顾：1）本周中证REITs 收盘指数下跌0.77%，收于803.48；全周加权日均换手率0.76%，较上周0.90%下降0.14 个百分点，日均成交金额为3.9 亿元，较上周的4.2 亿元下降9%；2）本周产权类REITs 下跌0.2%，经营权类REITs 下跌0.6%；3）本周所有REITs 子板块中，保租房REITs 涨幅最大为0.7%，仓储物流REITs 跌幅最大为1.7%；4）嘉实中国电建清洁能源REIT 涨幅最大为3.1%；嘉实物美消费REIT 跌幅最大为3.4%。
　　重要公告回顾：1）华夏华润商业REIT：发布成立后首次分红公告，本次拟分配金额为5122 万元，占截至本次收益分配基准日可供分配金额的99.99%。分红方案为0.5122 元/10 份；2）华夏基金华润有巢REIT：发布2024 年首次分红公告，本次拟分配金额为1220 万元，占截止收益分配基准日可供分配金额的99.95%。
　　分红方案为0.2440 元/10 份；3）华泰江苏交控REIT：发布分红公告，本次拟分配金额为人民币9774 万元，占截止本次收益分配基准日可供分配金额的99.99%。分红方案为2.4436 元/10 份；4）国泰君安东久新经济REIT：张晋新任基金经理，原基金经理张健工作调整离任。
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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