港股概念追踪 | 上海调整优化楼市政策 机构看好房地产复苏从核心城市向其他城市扩散（附概念股）

5月27日上海出台《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，对现有的房地产调控政策进行了较大幅度的优化。此举既打开了全国主要城市进一步优化房地产政策的空间，也体现了政府稳定房地产需求的决心。

优化限购：

1）社保年限降低：①非沪籍居民购房缴纳社保/个税年限5年改为3年；②新城以及南北转型等重点区域外地人才社保年限改为2年，临港新区改为1年。

2）限购范围缩窄：外地单身购房范围扩大至外环内二手住房。

3）离婚追溯&赠与套数优化：夫妻离异后购房的不再按离异前家庭计算拥有住房套数；已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

4）多孩限购放松：上海及外地二孩及以上家庭现有住房限购政策基础上可多购1套。

机构认为，本次上海限购调整力度超出预期：①针对外地户籍二手购房范围扩大至全域，24Q1上海外环内二手成交占比约45%，短期或对二手量价回升起刺激作用，利好置换链条打通。②离婚、赠与限购优化利好改善需求释放。③社保年限5改3、针对人才及多孩家庭限购优化等针对性调整，力度符合预期。未来在税费、社保年限等方面或仍具进一步放松空间。

首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。

二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于35%；在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，最低首付款比例调整为不低于30%。

首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点。

二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点；在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点。

机构看好本次集中式调整后上海基本面加速企稳，不排除乐观情形下新房销售同比于下半年回正、价格止跌。

中信证券指出，地产企业所面临的主要问题，即房价持续下行问题和不良资产问题，都即将得到解决，房地产市场正在经历从核心城市向其他城市扩散的波浪式复苏浪潮，外来的，改善的合理真实自住需求正得到释放。

看好房地产交易服务商、开发企业和物业服务龙头公司。

房地产相关产业链企业：

中国海外发展（00688）、建发国际集团（01908）、越秀地产（00123）、绿城中国（03900）、融创中国（01918）、龙湖集团（00960）、远洋集团(03377)、万科企业(02202)、华润置地(01109)等;

物管公司：华润万象生活(01209)、保利物业(06049)、美的置业(03990)等。

房屋中介：贝壳-W(02423)、碧桂园服务(06098)