上海集中供地：溢价率6.76% 4地块成功出让松江广富林地块：低溢价率成交，受去化率及存量影响

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上海第二轮土地拍卖结果揭晓：5月28日，上海今年的第二轮土地集中供应首轮竞拍顺利落幕，四宗地块全部成功出让。这些地块分别位于松江区、杨浦区、闵行区和浦东新区，起拍总价达到93.52亿元，而成交价则达到了99.84亿元，平均溢价率为6.76%。这些地块的出让总面积为15.49万平方米，而建设面积则为24.27万平方米。

根据第三方机构同策研究院的分析，本次土地出让中对住宅中小套型比例进行了调整，部分地块中小套型的比例有所降低，幅度在30%到70%之间。这一调整符合近年来上海房地产市场的需求变化趋势，即90平方米以下的成交占比有所减少，而90至120平方米的成交占比则有所增加，反映出市场对改善型住房的需求日益增长。

同策研究院进一步指出，本次土地拍卖的溢价率出现了分化。其中，有两宗地块触及了最高限价，并以10%的高溢价率成交。这些地块多位于核心区域，因其优质地段和配套吸引了激烈的竞争。然而，松江广富林地块的情况则有所不同，由于仅有一家开发商参与竞拍，并考虑到周边新盘去化率一般以及存量较多等市场因素，最终以较低的价格成交。