中国建筑 112 亿竞得北京土拍近四年之最项目

【中国建筑联合体竞得北京朝阳区房地产开发项目】
中国建筑(601668)6 月 13 日晚间公告，其间接下属公司中建智地置业有限公司与北京市朝阳城市建设综合开发有限责任公司、江苏绿建开发置业有限公司组成联合体，成功竞得北京市朝阳区房地产开发项目。该项目出让地价款达 112 亿元，为北京土拍市场近四年之最。
本项目由朝阳区北部酒仙桥、前苇沟、电子城(600658)三个重点区域的三个地块组成，总土地面积约 15.7 万平方米，规划建筑面积约 28.3 万平方米，起始价 112 亿元。规划用途涵盖商品住宅、商业、教育设施、卫生、养老、社区服务等。具体来看，三个地块分别为：酒仙桥旧城区改建项目 1019-0005、0006、0007 地块，孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目 3006-006、008、009、010、011 地块，中关村(000931)朝阳园北区 2905-0017 地块。
自 5 月 6 日北京市规划自然资源委发布该项目的预申请公告起，本次竞拍备受各界关注。一方面，该项目规模大，112 亿元的起拍价创北京土拍市场近四年之最（仅统计集中供地以来）。项目两块住宅用地中，酒仙桥宅地的指导价是 12.5 万元/平方米，孙河前苇沟宅地的指导价是 7.98 万元/平方米。拿地门槛高、供应规模大，考验开发商的开发经验和资金实力。另一方面，这也是北京市首宗住宅+产业+配套组合供应用地。北京市规划自然资源委相关负责人曾表示，此次创新供地方式，旨在以五环内优质资源带动五环外潜力板块及重点功能区高端产业板块的土地供应，打造更加宜居、宜业的城市空间，推动北京城市总体规划落地实施。
第三方分析人士均表示，看好组合供应方式促进区域职住平衡。合硕机构首席分析师郭毅认为，通过东四环高端住宅、东五环低密住宅、中关村朝阳园商办用地的组合供应，可以在规划层面补齐朝阳区发展短板，促进区域职住平衡，加速新兴板块的城市升级和界面焕新。北京链家研究院院长高原认为，本次采取的“产业+住宅+配套”组合供应方式，对促进片区建立相对合理的职住平衡关系、满足实际民生需求具有积极作用。
中指研究院土地市场研究负责人张凯告诉，三块地块中，酒仙桥地块临近东北四环，位置优越，周边有丰富的产业支撑，生活配套一应俱全；前苇沟地块位于东北五环外，临近机场高速入口，驾车至望京核心商圈仅 20 分钟，将满足首都人民对改善型优质住房的期待；中关村朝阳园北区是朝阳重点发展的产业园区，供应地块临近阿里巴巴北京总部新园区、京北一号文创园等，将进一步活跃泛望京片区的商业商务氛围，成为望京外溢企业办公的“理想之地”。
针对本次竞拍成功，中国建筑方面表示，本项目土地使用权的竞得和投资开发，有利于提升公司在北京区域市场的影响力、引领力及品牌号召力，助力公司深耕北京房地产开发市场。本项目是公司在当前市场状况下，结合实际并充分考虑了风险因素的基础上进行的投资决策。
今年以来，各线城市的住宅用地供、求两端均呈缩量状态，其中二线城市成交端下降明显。据中指研究院统计，今年前 5 月，TOP100 房企拿地总额 3146 亿元，央国企是拿地主力，拿地占比超过五成。在 4 月底，自然资源部印发《关于做好 2024 年住宅用地供应有关工作的通知》，加强部门协同联动，严格落实对应去化周期的住宅用地供应机制，遏制部分城市住宅用地供应不合理增长。