西安楼市：政策刺激有限，房企创新营销助力去化

【西安楼市利好政策频出，市场反应如何？】
6 月 12 日，西安下发“以旧换新”方案细则，全市范围内“以旧换新”购买新房可享首套房首付比和按揭利率优惠，购买新房申请住房公积金贷款的，最高贷款额度上调。
5 月 9 日，西安市全面取消住房限购措施，随后执行首套房 15%首付政策，首套房贷利率调整至 3.55%。
在系列房地产利好政策推动下，西安楼市来访量上升，但整体销售情况不佳。5 月新推盘 3000 套左右，去化率走低至 30%以内。6 月 3 日~6 月 9 日，11 个项目集中开盘，去化率只有 45%，环比下滑 16 个百分点。
客户减少，房企营销措施不断创新。6 月 10 日，中铁建·西派玺樾推出首付 15%，利率 3.55%，前 3 年零月供的方案，目前咨询的人不少，但还没有购房者采用。
区域竞争激烈，各大房企产品、价格、配套等差别不大，只能卷“营销策略”。西派玺樾还打出“9.5 折”促销价格，并赠送封阳台、铺设地暖等配套服务。
北京金诉律师事务所主任王玉臣认为，该销售策略具有一定创新性，可能会从一定程度上缓解购房人还贷压力，引起更多人关注，有助于楼盘销售。
尽管市场交易低迷，房企依旧对西安楼市抱有信心。