房地产：5月新房房价同环比下降 推动县级以上城市收储

　　核心观点：5 月新房房价同环比下降，推动县级以上城市收储
本周我们跟踪的64 城新房成交面积同比下降，环比增长。17 城二手房成交面积同环比增长。土地成交面积同比下降，成交溢价率环比下降。融资端国内信用债单周发行同环比下降，累计发行规模同比下降。本周国家统计局发布1—5 月地产市场基本情况，新房成交面积同比虽继续下降，但降幅有所收窄。政策端央行行长潘功胜推出地产支持政策组合，住建部明确推动县级以上城市开展收购已建成存量商品房，用作保障性住房工作，着力推动存量商品房去库存。地方端城中村改造平稳推进，珠海、惠州、中山市共8 个项目获得两家政策性银行授信326亿元。东莞市预计获得总额不超过8 亿元的城市更新中央财政补助资金。我们认为利好政策叠加效应会逐渐凸显，在新政效应催化下，地产市场活力有望加强，整体市场信心有望企稳。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。
　　政策端：推出地产支持政策组合，广州发布第三批“以旧换新”中央层面：央行：6 月19 日，中国人民银行行长潘功胜在2024 陆家嘴论坛上表示，推出房地产支持政策组合，包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人房贷利率下限、下调公积金贷款利率，并设立保障性住房再贷款，用市场化方式加快推动存量商品房去库存。
　　地方层面：广州：广州发布全市第三批住房“以旧换新”项目清单，新增22 个项目和23 家中介机构参与。目前，广州共有206 个商品住房项目参与“以旧换新”活动，涉及68 家房地产开发企业和67 家中介机构。武汉： 2024 年6 月15日至12 月31 日期间黄陂区购房者可获契税50%消费券补贴。黄陂区农村户籍居民购房每套奖10 平方米，非本市户籍居民奖5 平方米。
　　市场端：新房、二手房成交环比增长，南京成交史上第二高价地销售端：2024 年第25 周，全国64 城商品住宅成交面积268 万平米，同比下降22%，环比增加28%；从累计数值看，年初至今64 城成交面积达5637 万平米，累计同比下降41%。全国17 城二手房成交面积为176 万平米，同比增速68%，前值-7%；年初至今累计成交面积3860 万平米，同比增速-12%，前值-14%。
　　投资端：2024 年第25 周，全国100 大中城市推出土地规划建筑面积1563 万平方米，成交土地规划建筑面积2092 万平方米，同比下降29%，成交溢价率为0.9%。
　　南京：6 月19 日南京公开拍卖3 宗低密度宅地，总出让面积约6.3 万㎡，总规划建面约6.58 万㎡，总起始价19.7 亿元。最终，3 宗地块均溢价成交，揽金约22.82亿。其中奥体建设47 轮斩获南京史上第二高价地，成交楼面价43888 元/㎡。
　　融资端：国内信用债发行规模同环比下降
　　信用债发行34.8 亿元，同比减少53%，环比减少63%，平均加权利率2.44%，环比增加3BP。信用债累计发行规模2117.6 亿元，同比减少5%。
　　风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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