中金公司：物流地产回调后仍具投资价值

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【中金公司研报：全球物流地产已过周期顶部，国内市场调整幅度或高于海外】
中金公司研报指出，全球物流地产已度过周期顶部，短期内运行方向向下。国内市场受制于更低的通胀及短期更大的供给压力，调整幅度或高于海外。
展望国内物流地产长短期走势，短期内，伴随 2024 年起新增供应逐步回落，行业供需失衡压力或有所减缓，以华南为代表的基本面较优的区域有望率先迎来经营表现的回升。长期来看，我国物流地产需求受益产业升级及经济规模化发展趋势，存在长期增长空间。
综上，行业在回调期结束后仍有投资价值。此外，鉴于更低的库存压力，物流地产在本轮下行周期中有望先于住宅、商写等其他类型不动产企稳。