华泰证券:北京地产政策优化 为板块提供估值修复空间

2024-06-28 07:20:15 智通财经 
新闻摘要
智通财经APP获悉,华泰证券发布研究报告称,6月26日,北京发布房地产新政,内容包括调整商业住房贷款最低首付比例和利率下限,调整公积金贷款最低首付款比例,支持多子女家庭改善性住房需求,组织开展住房“以旧换新”活动等。与深圳一样,本次北京政策优化主要体现在信贷端,并未涉及到限购政策。华泰证券观点如下 首付比例 北京向上海看齐,首/二套房首付比例迎来优化本次北京住房信贷调整主要体现在 1)首套房贷 首付比例从30%降至20%;2)二套房贷 首付比例从原先城六区/非城六区的50%/40%降至五环内/五环外的35%/30%;3)对于二孩及以上的家庭,购买二套住房的将认定为首套房贷;4)针对绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑,提高公积金贷款额度

智通财经APP获悉,华泰证券(601688)发布研究报告称,6月26日,北京发布房地产新政,内容包括调整商业住房贷款最低首付比例和利率下限,调整公积金贷款最低首付款比例,支持多子女家庭改善性住房需求,组织开展住房“以旧换新”活动等。与深圳一样,本次北京政策优化主要体现在信贷端,并未涉及到限购政策。该行认为本次北京政策的落地是对517新政的响应,体现了监管层明确的“稳地产”诉求在实操层面不断落地,有望推动房地产市场信心修复并尽快筑底,为板块提供估值修复空间。

华泰证券观点如下:

首付比例:北京向上海看齐,首/二套房首付比例迎来优化

本次北京住房信贷调整主要体现在:1)首套房贷(含商贷和公积金贷):首付比例从30%降至20%;2)二套房贷(含商贷和公积金贷):首付比例从原先城六区/非城六区的50%/40%降至五环内/五环外的35%/30%;3)对于二孩及以上的家庭,购买二套住房的将认定为首套房贷;4)针对绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑,提高公积金贷款额度。本次调整后,一线城市中,北京、上海和深圳的首套首付比例持平,广州的首套首付比例最低;二套房方面,北京、上海仍执行相对较严的首付比例,深圳次之,广州最宽松。

贷款利率:京沪仍实行分区执行,广州房贷利率为一线最低

按揭利率方面,北京首套房贷利率从原先的城六区/非城六区的4.05%/3.95%降至3.50%,不再分区执行首套房贷利率;二套贷利率从原先的城六区/非城六区的4.05%/3.95%降至五环内/五环外的3.90%/3.70%。本次调整后,北京的首套房贷利率与上海、深圳持平,略高于广州;北京的二套房贷利率与上海一样分区执行最低利率下限,标准相对较为严格,深圳次之,广州的二套房贷利率为一线城市中最低。

一线城市全线落地517新政,有望持续稳定市场预期

新政后(按网签滞后一周计算,5.24-6.25),54城新房/26城二手房日均成交面积环比4月日均+14%/-6%,较3月日均-6%/+6%。517以来,新房/二手房销售仍处于相对缓慢的复苏阶段。本次政策优化后,一线城市均落实517新政,彰显了政府“稳地产”诉求,该行认为,持续的政策落地优化有望稳定市场预期。该行看好在核心城市资源充沛以及运营稳健的优质房企与物管公司。

风险提示:行业政策风险;行业下行风险;部分房企经营风险;。

(责任编辑:贺翀 )
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