优化短债占比，龙湖集团再提前兑付26.5亿人民币CMBS

6月28日，龙湖集团提前兑付PR恒祥A2、20恒祥次资产支持专项计划(CMBS)，相关债券今日摘牌。该CMBS于2020年发行，规模为26.5亿人民币，年化率为4.25%，2025年6月为投资人行权日。据悉，龙湖集团提前兑付CMBS的资金来自经营性物业贷款，提前近1年时间兑付结清此笔CMBS，利于其有序消除短债、优化债务结构。

今年初，经营性物业贷款政策进一步放开，龙湖成为最大的受益房企之一。据龙湖集团管理层在股东大会透露，2024年上半年，龙湖经营性物业贷款的增额超过200亿。此前，龙湖集团2023年财报披露的数据显示，龙湖2023年净增的经营性物业贷款为174亿元，平均融资成本仅为3.65%。

经营性物业贷款账期长、成本低，龙湖用其替换即将到期的债券，有利于压降短债占比，优化债务结构，保障财务安全。截至目前，龙湖已经归还了72 亿境内公开债，年内剩余到期公开债仅剩 45 亿人民币。

另据龙湖集团6月28日最新披露的公告显示，该公司已累计从公开市场购回本金金额合计约4.03亿美元的3.95%优先票据，以及本金金额合计约2.20亿美元的3.85%优先票据。相关信息显示，这两只美金债到期日分别为2029年9月及2032年1月。此外，龙湖管理层也在股东大会上表示，龙湖一笔于2025年1月到期的94.5亿港元的银团贷款，目前已偿付约16亿港元，未来将每月有序偿还剩余部分。基于此，龙湖的有息负债正有序压降、境外债务占比进一步降低，债务结构更加优化。

龙湖集团管理层表示，龙湖将一如既往地重视业务底盘、重视财务底座，实现公司的持续有序发展。目前，龙湖已经开始筹集资金，计划继续提前偿付和有序归还剩余债务，进一步优化债务结构，提升财务安全度。