房地产行业点评：政策博弈窗口临近 短期可适度积极

　　事项：
　　今日地产板块大涨4.71%。
　　平安观点：
　　多因素叠加带动大涨，新一轮博弈窗口已来：5月末以来地产板块持续调整，市场担忧主要包括：1）“5.17”政策出台后，对后续政策空间存疑；2）收入及房价下行预期背景下，市场对基本面复苏信心不足；3）市场对收储资金、落地速度等存在担忧。但正如我们在上周周报中提到：1）截至上周五，板块已回撤至4月低点；2）近两周楼市成交持续好转，上周50城新房成交环比增67%，单周成交创年内新高，7月低基数下重点城市新房销售存在转正可能；3）7月迎来重要会议窗口期，无论是新的政策还是收储加速落地仍值得期待。今日地产板块大涨，不排除为部分博弈资金提前入场，再次强调7月或为新一轮板块博弈窗口，对板块表现可以适度乐观。
　　重视下半年一二线收储去库存，或存在超预期可能：6月央行、住建部陆续开会加快收储，若居民购房低于预期，政府收储或为去库存唯一出路，市场担忧资金体量不够、地方政府财政压力等，我们认为：1）一二线为收储主战场，仅考虑小户型现房，5000亿或相对充足，若考虑地方政府自有出资，实际金额或大于5000亿；2）考虑贷款可展期，5000亿银行收储贷款，按3%贷款利率估算年利息150亿，短期还款压力相对有限；3）退一步讲，随着各地收储落地，叠加板块当前低估值低仓位，资本市场也会有表现。目前市场对于收储实际落地效果仍存较大分歧，我们认为在去库存大背景下，一二线收储或存在超预期可能。
　　投资建议：站在目前时点，地产板块已回撤至4月低点，近期重点城市销售逐步好转，叠加7月重要会议召开，7月或为新一轮博弈窗口，对板块表现可适度乐观。个股建议关注积极优化土储、具备基本面支撑、估值修复空间仍大的优质房企如中国海外发展、招商蛇口、越秀地产等，同时建议关注经纪（贝壳）、代建（绿城管理控股）、物管（保利物业、中海物业、招商积余）等细分领域龙头。
　　风险提示：1）政策持续呵护不及预期风险；2）楼市修复不及预期风险；3）个别房企流动性问题发酵、连锁反应超出预期风险：若政策发力、楼市修复不及预期，资金压力较高企业仍可能出现债务违约/展期情形。
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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