美联：二季度香港二手住宅注册量环比激增74.2% 楼价却出现分化

智通财经APP获悉，受撤辣效应带动，今年第二季全香港二手住宅(包括二手私人住宅及二手公营房屋)注册量录13295宗，环比显著增加约74.2%。据美联物业研究中心综合土地注册处买卖注册登记个案并将全港划分为130分区分析，今年第二季共有125区注册量环比上升，即宗数增加的地区比率达到约96.2%。若以次季10个二手住宅注册量最多的区份计算，注册量悉数环比增加，当中屯门市中心录537宗登记居首，宗数环比增加约43.6%;元朗市中心宗数升近8成至372宗，排名第二;荃湾市中心录354宗紧随其后，环比亦升约65.4%。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，若以宗数环比升幅计算，首季最活跃的10区中，除宗数排名第二的元朗市中心升近8成外，马鞍山与粉岭/粉岭北/沙头角/打鼓岭升幅更超过8成，环比分别上升约81.6%及约80.7%。

然而，楼价并未有跟随注册量同步明显上升，上述最活跃的10区中，呎价环比“三升七跌”。当中将军澳市中心平均实用呎价升幅最大，呎价环比升约4.8%;北角/炮台山呎价则环比升约3%;而天水围呎价亦有约1.9%的环比升幅。

反观，最活跃的10区中，康城平均实用呎价环比跌幅最大，跌约6.9%;粉岭/粉岭北/沙头角/打鼓岭亦下跌约5.1%;注册量居首两名的屯门市中心及元朗市中心，呎价则分别环比下跌约4.4%及约4.2%，至于大围、马鞍山及荃湾市中心呎价则录约0.1%至约3.6%的环比跌幅。