高力：预测香港楼价全年变化维持下调5-10%

智通财经APP获悉，高力香港研究部主管李婉茵表示，资料显示，截至今年6月，香港已落成但仍未出售单位为1.93万伙，比截至今年3月的数字跌8.5%。不过，若计及建筑中及已批动工单位，未来一手潜在供应达仍然超过10万伙。发展商在一手楼提供多项优惠的情况下，且有大量货源可供准买家选择，一定会对香港整体楼市，包括一手或二手楼，价格存有压力，预测香港楼价全年变化维持下调5-10%，复苏以至反弹，需要等待减息周期开始，才能有更多正面作用。

早前，香港差饷物业估价署较公布，最新6月份的香港楼市数据，私人住宅售价指数(所有类别)环比上月下跌1.2%至301.8点，同比下跌13.1%，租金指楼报189点，环比上月上升0.2 %，年初至今累计上升1.6%。

她称，楼市“全面撤辣”后，一手楼盘的交投及价格曾迎来一段小阳春，总结半年一手成交量9419宗，但由于大量库存，发展商出价克制，甚至贴近同区二手市价水平。随着新盘接连推出，出价克制，甚至贴近二手水平，并附不少买家优惠，吸引大部分市场购买力，为二手价格带来巨大下调压力，交投表现亦都因而淡静。

李婉茵表示，受惠香港放宽的入境政策，私人住宅的租金持续上扬，下半年即将踏入暑假旺季，更大租务需求下，相信趋势仍会持续。

她表示，由于美联储的减息数据仍表现反复，下调机会好淡争持，整体经济依然不明朗，银行就物业估价偏向保守，对不同类型物业，包括楼花、现楼、小型单位、村屋、工商物业，在按揭批核上取不同程度的严谨态度，建议买家选择置业或投资前需与多间银行联系沟通。