深圳：住房“以旧换新”成效与模式探索

【一线城市均已加入住房“以旧换新”队列】全国已有超百城推出住房“以旧换新”政策，各地推出多种模式，“收旧换新”在部分城市有成效。“以旧换新”工作试点源于青岛，2023 年三四线城市开展试点，重点二线城市随后跟进，2024 年 4 月下旬一线城市陆续加入。深圳是首个支持的一线城市，4 月 23 日开展活动，首批有 21 家房地产经纪机构、13 家房企及项目参与。上海 5 月 3 日跟进，首批房企 20 余家、经纪机构近 10 家、参与项目 30 余个。广州 5 月加入，北京 7 月 19 日宣布启动，首批涉及房源 9000 余套。严跃进指出，“以旧换新”政策推行与二手房交易困难等有关，有助于激活需求、促进市场发展。“以旧换新”主要有三种模式，截至 6 月 30 日，“收旧换新”和“中介优先卖”分别有超 30 城、超 40 城参与。南京、郑州等城市“收旧换新”有进展，关荣雪认为下场收购二手房热度升高原因多样。业内认为“以旧换新”仍有优化空间，存在如二手房评估等问题，要解决源头矛盾，扩大市场容量。