中指院:TOP100房企销售总额为23909.4亿元 同比下降40.1%

2024-07-31 18:42:41 智通财经 
新闻摘要
智通财经APP获悉,7月31日,中指院发布2024年1-7月中国房地产企业销售业绩排行榜。2024年1-7月,TOP100房企销售总额为23909.4亿元,同比下降40.1%,降幅较上月继续收窄1.5个百分点。7月单月,TOP100房企销售额同比下降19.4%,环比降低35.2%

智通财经APP获悉,7月31日,中指院发布2024年1-7月中国房地产企业销售业绩排行榜。2024年1-7月,TOP100房企销售总额为23909.4亿元,同比下降40.1%,降幅较上月继续收窄1.5个百分点。7月单月,TOP100房企销售额同比下降19.4%,环比降低35.2%。

其中,典型企业如远洋地产、联发集团、电建地产等7月当月销售增长强劲。1-7月销售总额超千亿房企6家,较去年同期减少4家,百亿房企51家,较去年同期减少34家。TOP100房企权益销售额为16771.2亿元,权益销售面积为9210.6万平方米。

图:2021年1月-2024年7月TOP100房企累计销售额均值及增速情况

图:2019年1月-2024年7月TOP100房企单月销售额情况(单位:亿元)

注:文中分析所用销售额,如无特别说明,均指全口径销售额。

2024年1-7月,各阵营房企销售额均有所下降。其中,TOP10房企销售额均值为1168.7亿元,较上年下降32.3%;TOP11-30房企销售额均值为302.2亿元,较上年下降44.5%;TOP31-50房企销售均值为135.7亿元,较上年下降50.0%;TOP51-100房企销售额均值为69.3亿元,同比下降45.6%。

图:2024年1-7月各阵营销售额增长情况

图:2021年至2024年各年1-7月千亿、百亿房企数量

2024年1-7月,百亿以上阵营企业数量有所减少。具体来看,千亿以上阵营6家,较去年同期减少4家,销售额均值1518.8亿元。第二阵营(500-1000亿)企业6家,较去年同期减少1家,销售额均值602.0亿元。第三阵营(300-500亿)企业5家,较去年同期减少15家,销售额均值399.0亿元。第四阵营(100-300亿)企业为34家,较去年同期减少14家,销售额均值171.3亿元。

表:2024年1-7月TOP100房企各阵营数量及销售额均值情况

7月热销项目特点:配套好、性价比高、产品好

7-8月份天气炎热,是传统的房地产销售淡季,房企新开盘项目较少。通过比较7月单月部分热点城市热销项目,主要带动销售的优势特点为配套好、性价比高、产品好。

配套好:7月热销项目统一具备优秀区域配套的优点,尤其在教育资源方面,成为暑期热销卖点。如在深圳热销的海德园A区、鸿荣源·珈誉府等均以周边深圳四大名校作为重要卖点,沈阳金廊公馆排名板块销售套数第一,在中考后凭借区块内好学校进一步带动了销售去化;性价比高:迎合当地购房者核心诉求,兼具实用性和舒适度,且价格优势较大,可替代产品少。如万科檐语间建面约97-148㎡高层产品,首先价格在周边房源中属于低位,且项目在外部公区做了优化设计,内部也做了很多可变动空间,直接解决了让购房者头疼的公摊大、收纳空间小、功能不足等痛点,改造后得房率可以达到81%,花更少的钱,住更好的房;产品好:房企卷产品已经成为共识,7月热销项目都在创新和升级方面做了大量的研究和努力,并以此获得了市场的认可。如保利琅誉项目在户外窗墙比达到约18%,大多数项目的窗墙比是14%左右,这使得所有户型变得敞亮,白天光照更好,夜晚亮灯之后,建筑变身“玻璃盒子”也能自成一道风景。而户内户型设计了270°超广角空间联动,在增加生活空间的开放性同时,提供了超广角的视野景观。

表:2024年7月热销项目特点

展望:地方政府将获得更多调控自主权,因城施策推动房地产市场尽快企稳,房企重点关注去库存

政策方面,7月,二十届三中全会审议通过《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》,重点部署未来五年重大改革举措,《决定》指出要“加快建立租购并举的住房制度,加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给,满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权,因城施策,允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。”22日,央行下调1年期和5年期以上LPR分别至3.35%、3.85%。30日,中央政治局会议提出,“要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策,坚持消化存量和优化增量相结合,积极支持收购存量商品房用作保障性住房,进一步做好保交房工作,加快构建房地产发展新模式。”

地方层面,7月,各地政策优化持续推进。广州放松对港澳台及外籍人士购房限制,建面120平方米以上的住宅不限购。徐州、贵阳等优化住房限贷,首套及二套首付比例分别降至最低15%、25%,并取消贷款利率下限。南京、石家庄、廊坊等则从提高公积金贷款最高额度、优化套数认定标准,支持公积金支付首付等方面满足购房者合理住房需求。北京、昆明等地支持住房“以旧换新”。

从市场表现来看,7月,市场进入传统销售淡季,根据中指数据初步统计,重点城市新房销售面积同比下降约10%,低基数下同比降幅较上半年有所收窄,但市场依然面临调整压力,核心城市二手房价格回落后性价比凸显,也对新房市场造成分流。二手房延续“以价换量”态势,核心城市二手房成交量环比小幅下降,同比增幅扩大。

从房企来看,去库存仍是房企的主要目标。一是,房企应重点关注救市政策,如房贷息息相关的5年期以上LPR此次为年内第二次下降,意味着购房者月供压力将得到进一步减轻,预计将对房企去化库存到积极作用。二是,加强活动促销,如7-8月是暑假期间,对有结婚需要或三口之家来说,亲子活动或有教育资源、儿童活动特色优势的产品应抓紧开展营销活动,推动项目去化。三是,加强练兵,锻炼销售团队的接待能力和销售能力,为金九银十做好准备。

整体来看,随着下半年市场高基数影响减弱,预计全国新房销售同比降幅将有所收窄,但市场仍处筑底阶段。同时,结合三中全会表述来看,对房地产市场既有短期政策部署也有长期改革方向,其中关于促进需求释放的相关政策有望在下半年进一步得到落实,地方政府将获得更多调控自主权,因城施策推动房地产市场尽快企稳,同时国企收储政策的落实进展也是决定市场恢复节奏的重要因素。房企应重点关注救市政策,加强活动促销去库存,提升销售能力,为金九银十做好准备。

(责任编辑:刘畅 )
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