房产早参 | 全国百城7月新房价格环比涨幅收窄；广州允许提取公积金支付购买新建商品住房

| 2024年8月2日 星期五 |

NO.1 国家发改委：进一步做好保交房工作

8月1日，国家发展改革委副秘书长袁达在国新办新闻发布会上表示，国家发改委将采取一系列措施，以促进房地产市场的平稳健康发展。具体措施包括加快构建房地产发展新模式，以及进一步做好保交房工作。袁达还提到，国家发改委将落实一揽子化债方案，并有针对性地完善相关措施，以稳妥处置金融风险。此外，将筑牢有效防控系统性风险的金融稳定保障体系。

点评：国家发改委提出的加快构建房地产发展新模式和进一步做好保交房工作，显示了政府对房地产市场稳定性的重视。通过落实一揽子化债方案和完善相关措施，政府意在稳妥处置金融风险，保障房地产市场的健康发展。

NO.2 全国百城7月新房价格环比涨幅收窄

8月1日，中国房地产指数系统百城价格指数显示，7月全国100个城市新建住宅平均价格为16443元/平方米，环比上涨0.13%，涨幅较6月收窄0.02个百分点。二手住宅方面，以价换量趋势延续，百城二手住宅价格连续27个月下跌至均价14653元/平方米。成交规模方面，克而瑞数据显示，7月楼市供需两淡，重点30城供应、成交环比分别下降25%和30%，同比分别下降18%和13%；绝对量均为年内低位（仅略高于年初1—2月），不及二季度月均；前7月成交累计同比降36%，降幅较上月收窄3个百分点。

点评：这表明7月房地产市场趋于平稳，新房价格微涨但涨幅收窄，二手房价持续下跌，市场成交低迷。楼市供需两端均现降温，成交量显著下滑至年内低位，反映出市场观望情绪浓厚及调控政策影响持续。整体市场处于调整期，成交累计同比降幅虽有收窄，但下行压力仍存。

NO.3 广州允许提取公积金支付购买新建商品住房

8月1日，广州市住房公积金管理中心与广州市住房和城乡建设局联合发布通知，对住房公积金贷款的申请条件进行了明确。通知指出，在广州市行政区域内购买新建商品住房的住房公积金缴存人，可申请提取本人及其配偶名下住房公积金支付购房首付款。购房者在提取首付款后，不影响其以该套住房申请住房公积金贷款的可贷额度计算。购房者可以继续申请提取该套住房的公积金，但可提取额度将根据已提取的首付款金额进行相应扣减。

点评：广州市的这一政策调整，为购房者提供了更多的灵活性，允许他们在提取首付款后继续申请公积金贷款，这有助于缓解购房者的资金压力，促进房地产市场的流动性。

NO.4 北京建工16.44亿元竞得北京房山地块

8月1日，北京市房山区良乡大学城拓展东区FS00-0125-0008地块二类城镇住宅用地及FS00-0125-0004地块幼儿园用地成功摘牌。该地块总用地面积约4.83万平方米，容积率2.0，规划建筑总面积约9.06万平方米，总起价16.44亿元，竞价阶梯为900万元/平方米，地块销售指导价为45000元/平方米。地块采用“限地价+摇号（交高标）”方式出让，土地合理上限价格设定为18.906亿元。

点评：北京建工以16.44亿拿下房山区良乡大学城地块，显示了开发商对北京房地产市场的信心。楼面价18151元/平方米，以及地块销售指导价45000元/平方米，反映出该地区房地产市场的潜在价值和开发潜力。

NO.5 南京起拍价58.59亿元挂牌12宗涉宅用地

8月1日，南京土地市场网发布2024年宁出第10号公告，宣布挂牌12幅涉宅用地，其中3幅为商住混合用地，9幅为二类居住用地，总用地面积约35.85公顷，起拍总价58.59亿元。这批地块分布在仙林大学城、兴智中心区、新尧新城、浦口老城、城南中心、高新片区以及六合雄州中心区，计划于8月30日上午9:30开始网上限时竞价。

点评：南京挂牌12幅涉宅用地，起拍价58.59亿元，这表明南京土地市场活跃，对房地产开发商具有吸引力。同时，这也可能会对当地的房地产市场供应和房价产生影响。

NO.6 新湖中宝拟更名为衢州信安发展

8月1日，新湖中宝股份有限公司发布公告，宣布公司名称、注册地址及《公司章程》的变更计划。公告显示，新湖中宝在2024年8月1日举行的董事会会议上，通过了关于公司名称变更为衢州信安发展股份有限公司（Quzhou Xin'an Development Co.,Ltd.），注册地址变更为浙江省衢州市世纪大道677号601室。新湖中宝表示，因近期公司变更控股股东、实际控制人，及相应的公司战略转型和经营需要，公司拟变更公司名称及注册地址。

点评：新湖中宝更名为衢州信安发展，以及注册地址和公司章程的变更，反映了公司战略转型和经营需要。这种变更可能是为了更好地适应市场变化，或是为了响应新的控股股东和实际控制人的战略方向。

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