深物业、世联行：深圳“以购代建”引关注

【深圳开启“以购代建”模式，深物业、世联行(002285)涨停】8 月 7 日，“深安居”发布征集通告，称深圳市安居集团有限公司所属企业将在深圳市范围内征集商品房性质的住宅、公寓、宿舍等房源，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目，深圳正式开启“以购代建”模式。受此消息影响，8 月 8 日上午开盘深圳房地产板块快速拉升，截至收盘，深物业 A、世联行涨停，万科 A 涨幅 2%，特发服务盘中摸高 14%、收涨 5.09%，深振业 A、深深房 A 等跟涨。政府收购标准明确，但执行面临挑战。业内人士分析，深圳此次收购库存房源的操作标准与其他城市相似，包括楼栋完整性等。然而，实际执行存在问题，如符合标准的保障性住房可能不足，收购价格或影响开发商出售意愿。在深圳之前，广州增城政府已于 5 月 30 日公布类似举措。业内人士认为，一线城市已开启“以购代建”模式，未来北京、上海等城市有望跟进，这有助于缓解保障性住房供应压力，提高资源利用效率，构建多元化住房保障体系。