万科：设立 22.34 亿 Pre-REIT 基金 有空间

【继印力集团中金印力公募 REIT 于深交所上市后，万科再签合作协议设立消费基础设施 Pre-REIT 基金】 此次 Pre-REIT 基金总规模为 22.34 亿元人民币，泰康人寿认缴 35.00%，中证投资及中信金石认缴 8.95%，万科集团暂认缴 56.05%，后续将把 36.05%的认缴份额转让给其他机构。 基金所投的深圳龙岗万科广场和北京旧宫万科广场，均为运营稳定的核心资产，2023 年营业额分别超 20 亿元和 6 亿元，交易完成后将为万科集团提供正向现金流及利润。 去年以来，万科在不动产基金多方面取得积极进展，已在公寓 Pre-REIT、商业 REIT 等实现突破，保障性租赁住房 REIT 和物流仓储 REIT 在申报中，建万住房租赁 Pre-REIT 基金实现广州项目扩募。 业内人士认为，万科多业态、多层次不动产基金的突破，有助于盘活存量资产和现金流，体现市场对其主业能力的高度认可。 此次基金委托万科旗下印力集团提供资产管理服务，印力集团的中金印力公募 REIT 已上市，为 Pre-REIT 基金未来对接公募 REITs 退出提供便捷可能。国内 REITs 市场历经三年，截至今年 7 月融资规模超千亿，但相比存量资产体量仍有巨大空间，多层次 REITs 市场建设有待推进，Pre-REIT 基金是重要组成部分。