中交&广州交投：海珠三滘立交地块 47.4 亿拿地

【8 月下旬，广州土拍市场下半年首单达成百亿目标】8 月 20 日，中交房地产集团有限公司和广州交投睿郡置业有限公司联手，以底价 47.4 亿元摘得广州海珠三滘立交地块，楼面价 3.1 万元/平方米。该地块系海珠区今年卖出的首宗宅地，用地面积 6.7 万平方米，计容建筑面积 15.2 万平方米，容积率 5.0。但规划仅有 3 万平方米可用于建设，其余为市政道路和绿地用地。其地理形势优缺点分明，附加出让条件带来不少隐形成本。以底价成交在意料之中。作为本年度海珠区出让的首宗住宅地，居住氛围浓厚，周边配套相对齐全。与南洲站直线距离约 500 米，交通便利，但步行实际用时和距离更长。且受立交和地铁影响，居住体验或受影响，出让合同有相关要求。硬性配套方面，包括一所 9 班幼儿园等，还须负责建设市政道路用地、绿地用地。且涉及土壤修复，中交地产和广州交投有隐形支出。该地块楼面价是近一年来海珠区挂牌宅地中最低的，与在售项目相比或有价格优势，大概率以刚需为主。下半年海珠区还有一宗宅地将于 9 月 3 日出让，位于石岗路，起拍单价较高，允许竞买人用电子保函作为竞拍保证金。三滘立交地块是块难啃的硬骨头，中交地产联手广州交投拿地或有底气。广州交投与该地块有深厚历史渊源，地块曾为其办公用地和致力于盘活的资源。广州交投曾打造过类似的立交住宅项目兰亭盛荟，为三滘立交地块提供了可参照的“优秀模板”。中交地产上次在广州拿地是 2023 年底，在城市交通规划方面或有经验。接下来二者如何联手开发，值得关注。