厦门：楼市新政与市场现状 成交下跌库存高

【热点二线城市厦门松绑购房落户限制以促楼市稳定】8 月 19 日，厦门发布《关于调整房产落户政策的通知》，自 2024 年 10 月 1 日起实施，有效期 5 年。在厦门市行政区域内拥有合法房产，且满足相应条件的人员可申请将户口迁入房产所在地址。一是已取得不动产权属证书且房产用途登记为住宅；二是申请人及其配偶、未成年子女的房产所有权份额合计超过 50%。此外，申请人及其配偶、未成年子女可将户口一并迁入房产所在地址。此次新政旨在刺激楼市成交并吸引人口流入，标志着厦门在楼市调控上迈出新步。厦门房价曾持续攀升，均价一度居内地城市第四位，但随着市场调整开始回落。国家统计局数据显示，厦门新房价格已连续 15 个月下跌，7 月环比跌 1.3%，同比跌幅达 10.1%，跌幅居 70 城首位。二手房也不容乐观，二手住宅价格已连降 16 个月，7 月环比跌 1.8%，同比跌幅在 70 城位居第二。从成交看，2024 年 7 月厦门全市新建商品房成交 2469 套，成交面积 208848 平方米。其中，一手住宅成交 1215 套，环比跌 30.61%；成交面积 131339 平方米，环比跌 33.28%。二手住宅成交总计 1605 套，环比跌 9.63%，日均成交约 52 套；成交面积 162011 平方米，环比跌 7.5%。今年 1-7 月，厦门商品住宅成交面积为 71 万平方米，同比下降 46%。公开数据显示，厦门新房市场库存量已达 274 万平方米，去化周期达 23.4 个月，远超合理水平。当前厦门楼市新房大幅调价跑量增多，二手房“笋盘”频出。

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