龙湖集团(00960.HK)公布中期业绩 核心权益后净利达47.5亿元 在手现金超500.6亿元

格隆汇8月23日丨龙湖集团(00960.HK)公布中期业绩，2024年上半年，营业收入为人民币468.6亿元。其中，运营及服务业务收入为人民币131.0亿元，同比增长7.6%；股东应占溢利为人民币58.7亿元，剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利为人民币47.5亿元。其中，运营及服务业务贡献超80%。毛利额为人民币96.4亿元，毛利率为20.6%。核心税后利润率为11.7%，核心权益后利润率为10.1%。每股基本盈利为人民币0.90元，剔除公平值变动等影响后的每股核心基本盈利为人民币0.73元。董事会决议宣布派发中期股息每股人民币0.22元。

期内，集团合同销售额为人民币511.2亿元，销售总建筑面积365.5万平方米，销售单价为人民币13,984元╱平方米。西部、长三角、环渤海、华南及华中片区合同销售额分别为人民币143.4亿元、人民币137.9亿元、人民币102.9亿元、人民币73.2亿元及人民币53.8亿元，分别占集团合同销售额的28.1%、27.0%、20.1%、14.3%及10.5%。

期内，集团运营业务不含税租金收入为人民币66.1亿元。商场、租赁住房、其他收入的占比分别为78.4%#、19.8%和1.8%。截至2024年6月30日，集团已开业商场建筑面积为829万平方米(含车位总建筑面积为1,076万平方米)，整体出租率为96.0%；冠寓已开业12.3万间，规模行业领先，整体出租率为95.6%，其中开业超过六个月的项目出租率为96.3%。

于2024年6月30日，集团的土地储备合计4,141万平方米，权益面积为2,959万平方米。土地储备的平均成本为每平方米人民币4,729元，为当期签约单价的33.8%。按地区分析，环渤海地区、西部地区、长三角地区、华中地区及华南地区的土地储备分别占土地储备总面积的34.0%、25.8%、15.3%、14.9%及10.0%。

2024年1至6月，集团新增收购土地储备总建筑面积为60万平方米，权益面积为35万平方米，平均权益收购成本为每平方米人民币14,946元。按地区分析，长三角地区、西部地区、环渤海地区及华南地区的新增面积分别占新增收购土地储备总建筑面积的48.5%、19.1%、18.8%及13.6%。

于2024年6月30日，集团的综合借贷为人民币1,874.2亿元，在手现金为人民币500.6亿元。净负债率(负债净额除以权益总额)为56.7%，剔除预收款后的资产负债率为58.6%。平均融资成本为4.16%；平均合同借贷年期为9.19年。

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