兴庆御苑：西安“以旧换新”成效与困境 二手房难卖

【西安市房地产“以旧换新”活动进展及市场现状】 继 6 月推出第一批后，西安市房协近日公布第二批“以旧换新”名单，包括 103 个项目、20 家房地产经纪机构、7 家商业银行参与。 活动中，多个参与项目咨询量高潮，碑林区某项目咨询和来访客激增近 3 成。 西安“以旧换新”由项目、购房者、经纪公司自行商量达成交易，购房者先交诚意金锁定房源，旧房未按时卖出无条件退诚意金。 兴庆御苑已有七八套通过“以旧换新”完成交易，该项目是棚户区改造，有优势也有劣势。除案场常规优惠，参与活动客户可额外享 1 个点优惠。 有的项目增加了推广渠道，咨询多但成交少，多家经纪机构也尚未有成交案例。 在参与企业看来，活动难点在于二手房“难卖”。7 月西安二手房成交量上升，网签备案面积 98 万平方米，环比涨约 13%，住宅网签备案 9268 套，环比涨约 15%，同比增 31%，但价格环比仍降 0.78%。 李女士 7 月成交 3 套房源，称成交量上来但价格还降。买卖双方陷入拉锯战，如王女士的房子挂牌价下降。能快速成交的房子都是价格降到位了。

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