房地产行业周报：住建部明确公共账户属性 南京进一步优化公积金贷款政策

　　核心观点：住建部明确公共账户属性，南京进一步优化公积金贷款政策本周我们跟踪的68 城新房成交同比下降，环比增长。20 城二手房成交面积同比持平，环比下降。土地成交面积环比持平，成交溢价率环比增长，杭州土拍市场火热。本周政策端住建部明确住房养老金公共账户将按照“取之于房、用之于房”“不增加个人负担、不减损个人权益”的原则开展；上海调整新出让商品住房用地建筑面积标准和比例，多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100、110、120 平方米；南京进一步优化公积金贷款政策，贷款年限由退休后延长5 年放宽至延长10 年，取消“使用公积金贷款购买二套房，对于原首套房人均建筑面积需不超过40 平方米”的限制。我们认为目前政策端对房地产市场宽松态度将长期持续，进一步政策边际放松值得期待，整体市场信心有望企稳。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。
　　政策端：住建部明确公共账户属性，上海调整新出让用地建筑面积标准中央层面：住建部：住房养老金公共账户将按照“取之于房、用之于房”“不增加个人负担、不减损个人权益”的原则开展。
　　地方层面：南京：贷款年限由退休后延长5 年放宽至延长10 年，取消“使用公积金贷款购买二套房，对于原首套房人均建筑面积需不超过40 平方米”的限制。
　　上海：调整新出让商品住房用地建筑面积标准和比例，多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100、110、120 平方米。
　　市场端：土地成交溢价率环比增长，杭州土拍市场火热销售端：2024 年第35 周，全国68 城商品住宅成交面积239 万平米，同比下降36%，环比增加4%；从累计数值看，年初至今68 城成交面积达8924 万平米，累计同比下降35%。全国20 城二手房成交面积为160 万平米，同比持平，前值+3%；年初至今累计成交面积6294 万平米，同比增速-5%，前值-5%。
　　投资端：2024 年第35 周，全国100 大中城市推出土地规划建筑面积2835 万平方米，成交土地规划建筑面积2136 万平方米，同比增加46%，成交溢价率为4.1%。
　　杭州：杭州4 宗纯住宅用地出让，总出让面积106481m2，挂牌起始总价约45 亿元。此次土地均位于拱墅区，容积率均在2.0 以内，地块均溢价20%以上成交，最终成交总价达57.3 亿元，招商蛇口、中天&海威、绿城、滨江各摘得1 宗。
　　融资端：国内信用债发行规模同环比减少
　　2024 年第35 周，信用债发行57 亿元，同比减少58%，环比减少21%，平均加权利率2.61%，环比增加13BP。信用债累计发行规模2869.4 亿元，同比减少16%。
　　风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。
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