卖楼“不计成本”！香港楼盘启德海湾第1期折扣最高至38.5%

智通财经APP获悉，由嘉华国际(00173)、会德丰地产及中国海外发展(00688)合作发展的启德海湾第1期今天(9月2日)推出“置佳时机限定折扣”，指定50伙，楼价折扣最高至38.5%，折实平均呎价约17384港元，个别单位有约2成折让。嘉华国际营销及市场策划总监(香港地产)温伟明表示，市场预期美国本月降息，即将进入降息周期，目前是最佳置业时机，故启德海湾第1期“不计成本，只求回本”，推出“置佳时机付款计划”。

温伟明称，目前项目已售90伙，降息对香港楼市有很大帮助，楼市会慢慢重拾正轨。发展商将永远根据市场价钱卖楼，不会囤积。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，美国有望本月降息，发展商亦积极部署推盘，本次优惠折扣上调反映发展商决心去货存，预计销售理想，投资客预计占约3成，租金回报约3.5%。

他续称，启德海湾位处启德跑道区临海地段，不少单位坐享开扬景致，加上项目临近现楼，相信吸引更多用家及长线收租客垂青，估计客源中，约7成为用家，3成为长线投资客，预期呎租将达45港元水平。

布少明亦认为，市场憧憬9月降息，多个新盘及余货盘蓄势待发，一旦落实降息，在息口低、新盘开价低等优势加持下，相信买家会加快入市。预计9月整体楼市成交较8月明显增加，一手有望录得约1500宗；二手市场成交量料录约3600宗，较上月3000宗上升约2成；另外楼价亦有机会止跌回稳。

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