【民生指出海外转按揭政策情况】海外经验表明,“转按揭”是政府提振的政策选项之一。以美、日为例,当地产景气度低、居民收入压力大时,政府会出台相关政策置换存量房贷。美国历史上两度推出转按揭政策,均由政府主导。1930s 大萧条期间,罗斯福政府推出《1933 房主再融资法案》,成立房主贷款公司,初始资本由财政部提供 2 亿美元,获准发行债券。该转按揭项目最终小幅盈利退出。2008 年金融危机前后,美国政府再度推出转按揭政策,相关方案实际效果不佳,后进一步推出住房可负担再融资计划,近 350 万户家庭受益。至今仍有存续的“类 HARP”再融资政策。日本 1950 年后日本财政部注资的日本住房贷款公司提供房屋及按揭贷款。1990s 地产泡沫破灭后,按揭早偿现象多。2007 年日本住房金融厅取代亏损公司,优化合同条款,但转按揭成本高,实践少。需注意,海外环境与国内不同,政策可能不可比,历史经验不代表未来。
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董萍萍 09-04 14:33
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